Kaufpreis 1.280.000 €
Zimmer 5
82194 Gröbenzell
Größe 165 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 2002
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Allgemein: Exklusive Architektur mit Erker, Gaube u. Glaselementen. Hohe Wohnqualität durch sehr ruhige Toplage. Alter Baumbestand mit eingewachsenem Garten Das Haus hat 5 Zimmer, 2 Bäder, 1 WC und 1 Dusche im Keller Große Raumhöhen: 260 cm im EG, 251 cm im OG Großes helles Studio mit Schleppgaube und großem Giebelfenster Treppenhaus mit massiver Betontreppe mit Marmorbelag u. zum DG in Buche Erdgeschoss: Grozügig gefliester Eingangsbereich, separates WC mit Fliesen und Sanitär von Villeroy & Boch. Großer Wohn- Essbereich mit Erker ca. 40 m², Elektrische Rolläden für Terrassentür und Erker. Schreiner-Einbauküche mit erneuerten Markengeräten und Granitarbeitsplatte Obergeschoss: 3 Zimmer mit Fenstertüren und französischen Balkon. Bad mit 2 Waschbecken, Badewanne, Dusche und WC. Fliesen und Sanitär von Villeroy & Boch Studio: Großer Wohnraum mit großer Schleppgaube und großem Giebelfenster, Sichtholzbalken im Wohnraum und Bad. Bad mit 2 Waschbecken, großer Eckbadewanne, Dusche und WC. Sanitär von Villeroy & Boch, Separate Abstellkammer Keller mit hohem Nutzwert aufgrund Unterteilung in 5 Räume. Die Keller ist als weiße Wanne mit Ort-Stahlbeton ausgeführt. Hobbyraum, Kellerflur und Saunakeller in Wohnqualität (alle Wände und Decken verputzt), Räume mit Heizung. Alle Kellerräume mit hochwertigen Bodenfliesen.Heller Hobbyraum mit 3 Fenstern und großen Lichtschächten, Raumhöhe 238 cm. Saunakeller mit Dusche, Weitere Räume : Schuhraum, Vorratskeller, Heizungskeller, Treppennische. Außenanlagen: 2 schöne Terrassen mit Zugang über Doppeltüren mit 24,5 m² und 11 m². 2 PKW Stellplätze und 1 Garage mit 2 Stellplätzen als Stapelparker (Klaus) Garage mit Rolltor inkl. Funkfernbedienung, Drehstromanschluss für eine E-Ladesäule. Garten : Großes und hochwertiges Gartenhaus. Eingewachsener Garten mit altem Baumbestand. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Alle Wohnräume mit Ahorn-Parkettboden, Küche und Flur EG gefliest. Alle Kellerräume mit hochertigen Fliesen ausgeführt. Fensterbretter im Innenbereich in weißem Marmor, im Außenbereich in Granit. 2 Kaminzüge davon einer als Kaminofen nutzbar. Außentemperaturgesteuerte Fußbodenheizung im EG und OG, Dachgeschoß und Keller mit Heizkörper, Sicherheitshaustüre der Fa. Südholz mit Tresorverriegelung, Absperrbare Tür- und Fenstergriffe im EG. Treppenhaus mit geschlossener betonierter Treppe vom EG zum KG mit Marmorbelag und vom OG zum DG mit Buchenbelag. Alle Spenglerarbeiten in Kupfer z.B. Kamin, Gaube, Erker, ... Viessmann Gas-Heizkessel (Vitagas 100) u. Warmwasserspeicher sowie Leitungen zur Solaranlagenvorbereitung.Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Gröbenzell ist eine sehr begehrte Gemeinde durch die Stadtnähe zu München und die Nähe zu den Naherholungsgebieten des 5-Seenlandes mit Ammersee usw.
Schnelle Anbindung zu den Autobahnen A8, A96 und A99. Zur S-Bahn geht man zu Fuß ca. 10 Minuten. Die S-Bahn fährt von Gröbenzell zum Hauptbahnhof München in 18 Minuten.
Gröbenzell bietet auch eine komplette Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs.
3 Grundschulen, ein Gymnasium und eine Rudolf-Steiner-Schule, zahlreiche Kindergärten, Sportvereine. In 5 Minuten erreicht man mit dem Fahrrad die Realschule im Nachbarort Puchheim.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
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