Kaufpreis 379.000 €
Zimmer 7
72172 Sulz am Neckar
Größe 152 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige, massiv errichtete Wohnhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1974 bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte sowie Kapitalanleger mit Blick für Entwicklungspotenzial. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die das Potenzial eines Hauses erkennen, eigene Vorstellungen verwirklichen möchten und besonderen Wert auf eine außergewöhnliche Lage mit Weitblick legen. Die Immobilie befindet sich im landschaftlich reizvollen Mühlbachtal zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb, etwa mittig zwischen Stuttgart und dem Bodensee, und verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung mit direktem Anschluss an die A81. Besonders hervorzuheben ist der traumhafte, unverbaubare Ausblick in die umliegende Natur. Das Haus umfasst eine Hauptwohneinheit sowie eine separat nutzbare Einliegerwohnung, die sich flexibel einsetzen lässt – beispielsweise für erwachsene Kinder, Angehörige, Gäste oder zur teilweisen Vermietung. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht sowohl gemeinschaftliches Wohnen als auch ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Immobilie präsentiert sich in gepflegtem Zustand und verfügt über eine solide Bausubstanz, die eine hervorragende Grundlage für die Umsetzung individueller Wohnkonzepte bietet. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen lässt sich das Haus an heutige Wohn- und Energiestandards anpassen und nachhaltig aufwerten. Das großzügige Platzangebot schafft ideale Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und eröffnen einen beeindruckenden Blick auf die Landschaft des Schwarzwalds, wodurch eine besonders angenehme Wohnatmosphäre entsteht. Die attraktive Lage verbindet naturnahes Wohnen mit hohem Erholungswert. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie insgesamt drei Stellplätze auf dem Grundstück. Zwei Stellplätze befinden sich vor der Garage, davon einer als Carport mit Glasdach überdacht. Ein weiterer, frei nutzbarer Stellplatz liegt direkt vor dem Haus. Rundgang durch das Haus: Vom Hauseingang aus gelangt man über einen Flur in die separate Einliegerwohnung mit Wohn-/Schlafbereich, Küche mit Essplatz, Mehrzweckraum und eigenem Heizraum mit Dusche und WC. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und beherbergt den Heizungsraum mit drei Öltanks (Gesamtvolumen ca. 6.000 l). Der Treppenaufgang verbindet Untergeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Im Hauptwohnbereich befinden sich Küche, Esszimmer, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, Schlafzimmer mit Terrassenzugang, Bad mit Wanne und integrierter Dusche sowie ein separates WC. Das Dachgeschoss bietet ein geräumiges Giebelzimmer, ein weiteres Bad und eine ausbaufähige Bühne, die sich zu einer zusätzlichen Wohneinheit umgestalten lässt. Das Haus verfügt über eine Hauptwohneinheit und die flexibel nutzbare Einliegerwohnung – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder teilweise Vermietung. Die durchdachte Aufteilung kombiniert gemeinschaftliches Wohnen mit hoher Privatsphäre. Die solide Bausubstanz bietet beste Voraussetzungen für individuelle Modernisierungen und Anpassungen an heutige Wohn- und Energiestandards. Großzügige Räume, große Fensterflächen und die attraktive Lage mit Bergblick schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre mit hohem Erholungswert. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Ein vorhandener Treppenlift vom Hauseingang bis ins Obergeschoss bietet zusätzlichen Komfort und kann auf Wunsch entfernt werden. Elektrische Außenjalousien Wohn - Esszimmer Doppelt verglaste Isolierfenster mit Aluminiumbeschichtung Gerätehaus im GartenEnergieträger: Öl
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Lagebeschreibung
Bergfelden ist ein familienfreundlicher Ortsteil der Stadt Sulz am Neckar im Landkreis Rottweil und liegt etwa 5 km östlich der Kernstadt im idyllischen oberen Mühlbachtal zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb. Mit rund 1.600 Einwohnern bietet der Ort eine überschaubare, sichere und naturnahe Umgebung – ideal für das Aufwachsen von Kindern.
Das solide Wohnhaus mit Einliegerwohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit überwiegend Einfamilienhäusern, Gärten und wenig Verkehr. Das ländlich geprägte Umfeld schafft beste Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben mit viel Platz zum Spielen, Erholen und Zusammensein.
Eine grundlegende Nahversorgung, wie z. B. eine Bäckerei und regionale Hofläden, ist im Ort vorhanden. Weiterführende Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich im nahegelegenen Sulz am Neckar und sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder Bus erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung macht den Standort auch für berufstätige Eltern attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Kristina Zier - privater Anbieter