Kaufpreis 470.000 €
Zimmer 8
79802 Dettighofen
Größe 166 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Teilmodernisiertes Zweifamilienhaus mit Garten, Ausbaureserve & – provisionsfrei In ruhiger Wohnlage von Dettighofen präsentiert sich dieses gepflegte, teilmodernisierte Zweifamilienhaus in solider Massivbauweise als seltene Gelegenheit. Zwei abgeschlossene Wohneinheiten, eine attraktive Ausbaureserve im Dachgeschoss sowie ein großzügiger Garten mit Terrasse bieten maximale Flexibilität für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Die lichtdurchflutete Hauptwohnung im Obergeschoss überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum privaten Außenbereich. Die separate Erdgeschosswohnung eignet sich ideal für Angehörige oder zur Vermietung. Hochwertige Modernisierungen – darunter 3-fach verglaste Fenster, erneuerte Elektrik, verbesserte Dämmung und eine optimierte Haustechnik – sorgen für gehobenen Wohnkomfort und eine deutlich verbesserte Energieeffizienz. Doppelgarage, mehrere Stellplätze und ein gepflegtes Grundstück runden dieses besondere Angebot ab. Ein Zuhause mit Substanz, Stil und Zukunft – sofort bezugsfähig und provisionsfrei für den Käufer. Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Dieses gepflegte Zweifamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, technische Modernität und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf hohem Niveau. Durchdachte Grundrisse, gezielte Investitionen in Energieeffizienz und eine solide Bausubstanz machen diese Immobilie zu einer wertstabilen und zukunftssicheren Entscheidung. Erdgeschoss – Separate Wohneinheit mit vielseitigem Nutzungspotenzial Die Wohneinheit im Erdgeschoss überzeugt durch Funktionalität und Komfort und eignet sich ideal für Angehörige, Gäste, Mieter oder als barrierearme Wohnlösung. Wohnbereich: Repräsentativer Eingangsbereich / Flur Lichtdurchflutetes Wohnzimmer Küche mit vollständig vorbereiteten Anschlüssen – bereit für individuelle Gestaltung Ruhiges Schlafzimmer Zusätzliches Zimmer, flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer Modernes Badezimmer mit Dusche Funktionale Nebenräume (nicht zur Wohnfläche gehörend): Waschraum Heizungsraum mit Öl-Zentralheizung und Warmwasseraufbereitung Zugang zum Kriechkeller unter dem Gebäude Obergeschoss – Großzügige Hauptwohnung mit privatem Außenbereich Die Hauptwohnung bildet das Herzstück des Hauses und bietet ein offenes, harmonisches Wohnambiente mit direktem Bezug zum Außenbereich. Großzügiger Flur Weitläufiger Wohn- und Essbereich mit angenehmem Raumgefühl Separate Küche Komfortables Schlafzimmer Weiteres Zimmer, ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice Badezimmer Exklusiver Außenbereich: Terrasse und Garten, ausschließlich dieser Wohneinheit zugeordnet und direkt zugänglich – ein privater Rückzugsort für entspannte Stunden, Familienleben und gesellige Abende Dachgeschoss – Ausbaureserve für individuelle Wohnideen Über das Treppenhaus erreichbar, eröffnet das Dachgeschoss zusätzliche Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung. Ein Raum bereits abgetrennt Gedämmte Wände Weitere Fläche als hochwertige Ausbaureserve Denkbare Nutzungskonzepte (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung): Erweiterung der Hauptwohnung als stilvolle Maisonette Homeoffice, Gäste- oder Rückzugsbereich Hobby-, Freizeit- oder Stauraum Außenanlage & Parkkomfort Doppelgarage Zwei Stellplätze vor der Garage Ein zusätzlicher Stellplatz vor dem Haupthaus Ruhige, angenehme Wohnlage Gepflegtes Grundstück mit harmonischem Gesamtbild Energieeffizienz, Technik & Wohnkomfort Die Immobilie wurde gezielt modernisiert und überzeugt durch eine gehobene technische Ausstattung, die Komfort, Nachhaltigkeit und Werterhalt vereint: Neue, energieeffiziente 3-fach-Verglasung Neue, hochwertige Haustür Gedämmte Rollläden an den Fenstern Neu installierte Elektroleitungen in renovierten Bereichen, ausgeführt durch einen Elektrikermeister Einbau eines Wasserenthärters zum Schutz der Haustechnik und zur Steigerung des täglichen Komforts Installation neuer Heizkörper in zuvor unbeheizten Räumen Dämmung der Jalousiekästen Dämmung der Zwischendecken in Wohnräumen Diese umfangreichen Maßnahmen tragen zu einer deutlich verbesserten Energieeffizienz, einem angenehmen Raumklima und einer nachhaltigen Wertsteigerung der Immobilie bei. Die ehemaligen Einzelöfen wurden fachgerecht stillgelegt. Sämtliche baulichen Voraussetzungen für eine Genehmigung durch den Schornsteinfeger sind bereits geschaffen.Energieträger: Öl
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Lagebeschreibung
Dettighofen ist eine Gemeinde im Landkreis Waldshut, die eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen bietet. Die Infrastruktur umfasst die notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten ein und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre.
Das Haus befindet sich in der Grenzregion zu Dettighofen/ Buchenloh Rafz, und ist sofort verfügbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter