Kaufpreis 350.000 €
Zimmer 7
53639 Königswinter
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Januar 2026
Baujahr: 1949
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zwei verbundene Häuser - ein großes PotenzialAuf einem großzügigen 831 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Königswinter-Heisterbacherrott präsentiert sich dieses besondere Immobilienensemble: Es handelt sich um zwei ursprünglich eigenständige, aneinandergebaute Wohnhäuser, die aktuell miteinander verbunden sind aber problemlos wieder separiert und eigenständig genutzt werden können. Insgesamt stehen ca. 170 m² Wohnfläche sowie ca. 135 m² vielseitig nutzbare Nutzfläche - ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte, Wohnen & Arbeiten oder Kapitalanleger mit kreativen Nutzungsideen.Vorderhaus (Baugenehmigung: 1940 - Fertigstellung aufgrund des Krieges 1949) - Charme & Potential auf ca. 65,5 m² Wohnfläche: Das zuerst gebaute Wohnhaus verfügt über einen eigenen Eingang (derzeit verschlossen, reaktivierbar) und präsentiert sich klassisch aufgeteilt.Erdgeschoss: Zwei Zimmer, davon eines ehemals als Küche genutzt, Gäste-WC. Obergeschoss: Zwei Zimmer, eines mit angrenzendem Badezimmer. Zudem Zugang zum Balkon.Untergeschoss: Zwei Kellerräume. Dachgeschoss: Staufläche.Das Vorderhaus eignet sich hervorragend für eine separate Wohneinheit, ein Büro oder zur Vermietung.Hinterhaus (Fertigstellung 1961) - Großzügiges Wohnen auf ca. 104,9 m² + weiterem ausgebauten Dachgeschoss:Der spätere Anbau erweitert das Ensemble um ein besonders großzügiges Raumgefühl und moderne Nutzungsmöglichkeiten. Die Dachgeschossfläche ist ausgebaut, jedoch nicht in der offiziellen Wohnflächenberechnung enthalten.Erdgeschoss: Großzügiger, offener Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche. Separate Speisekammer/Arbeitsküche sowie ein Badezimmer.Vom Wohnbereich erfolgt der Zugang zur überdachten Terrasse (Genehmigung derzeit nicht belegbar) mit Außenkamin und der angrenzenden Gartenfläche. Obergeschoss: Ursprünglich 3 Zimmer + Flur, welche nachträglich zu einem sehr großen, lichtdurchfluteten Raum mit Balkon und Kaminofen zusammengeführt wurden. Fortsetzung: Siehe AusstattungSo funktioniert es
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