Kaufpreis 1.189.000 €
Zimmer 6
91085 Weisendorf
Größe 174 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Januar 2026
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich modernes Einfamilienhaus, das höchste Wohnqualität mit zeitlos-puristischer Architektur vereint. Das Haus wurde im April 2023 fertiggestellt, befindet sich in neuwertigem Zustand und verfügt über noch 3 Jahre Herstellergarantie inklusive Serviceanspruch.Die klare Architektursprache, eine offene Galerie mit Luftraum, eine großzügige Glasfront, bodentiefe Fenster sowie eine elegante Glastreppe schaffen ein einzigartiges, lichtdurchflutetes Wohnambiente.Die Immobilie ist sehr gepflegt und sofort bezugsfertig - einziehen und wohlfühlen, ganz ohne weiteren Aufwand.Ausstattung & HighlightsFlächen & RaumaufteilungWohnfläche: ca. 174 m²Gesamtfläche: ca. 235 m²6 Zimmer, inkl. offenem Wohn-/Essbereich mit GalerieGroßzügiges Ankleidezimmer mit flexibler Nutzung, ideal auch als separates Büro oder HomeofficeGroßer Dachboden über die gesamte Hausfläche mit DachfensterKüche & BäderExklusive Nobilia Einbauküche in Soft-Matt-Ausführungmit BORA Kochfeld inkl. Wärmeschublade sowiefranzösischem Side-by-Side Kühlschrank mit integriertem WeinkühlschrankModern und hochwertig ausgestattete BäderWohnen & KomfortFußbodenheizung im gesamten HausZentrale Lüftungsanlage mit Enthalpiewärmetauscher für ein optimales RaumklimaKlimaanlage im SchlafzimmerTechnik & EnergieSmart-Home-Steuerung inkl. elektrischer Rollläden (Alexa-fähig)Solarthermieanlage zur WarmwasseraufbereitungVorbereitung für EntkalkungsanlageGlasfaseranschluss im Haus + zusätzlicher SAT-AnschlussCat-6-Netzwerkanschlüsse in allen Wohn- und ArbeitsräumenAußenanlage & GrundstückFertig gestaltete Außenanlage mit mediterranem Garten(Oliven-, Feigen- und Mandelbäume)Beheizter Pool für eine verlängerte BadesaisonGartenhaus und WasserspielZwei Terrassen: Frühstücksterrasse & HauptterrasseAutomatisches Bewässerungssystem mit VersenkregnernRuhige Ecklage in gewachsenem Wohnumfeld - keine BaustellenParken & Nebengebäude4 Pkw-StellplätzeGarage (Fa. Zapf) mit StarkstromanschlussIntegrierte E-Bike-LadestationVorbereitung für Wallbox (E-Auto)Separater MülltonnenstellplatzEnglisch:English:Exclusive Contemporary Villa with Gallery, Heated Pool & Mediterranean Garden - Move-in ReadyThis exceptional contemporary family home, completed in April 2023, combines timeless architecture, state-of-the-art technology and refined living comfort. The property is presented in as-new condition and benefits from remaining manufacturer warranty including service coverage.The open-plan design features a double-height gallery, expansive floor-to-ceiling glazing and an elegant glass staircase, creating a bright, sophisticated living atmosphere throughout.At the heart of the home is a premium Nobilia designer kitchen in soft-matt finish, equipped with a BORA system, warming drawer and a French side-by-side refrigerator with integrated wine cooler - ideal for both everyday living and entertaining.Additional highlights include underfloor heating throughout, smart-home controlled shutters, a central ventilation system with enthalpy heat exchanger, air conditioning in the master bedroom and a flexible dressing room that can also be used as a private home office.The outdoor area offers a true private retreat: a fully landscaped Mediterranean garden with olive, fig and almond trees, a heated swimming pool, two terraces and automated irrigation - delivering a permanent holiday feeling at home.Set on a quiet corner plot with no surrounding construction, the property offers excellent privacy. ? A rare opportunity to acquire a turnkey designer home combining elegance, comfort and lifestyle in a prime residential setting near Erlangen.So funktioniert es
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