Warmmiete 1.990 €
Zimmer 4
53721 Siegburg
Größe 108 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Januar 2026
Nebenkosten: 290 €
Kaltmiete 1.700 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese schöne 4 Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss und teilweise im Untergeschoss eines freihstehenden Wohnhauses mit 2 Wohnungen und bietet Ihnen das Lebensgefühl eines Eigenheimes. Separater Eingangsbereich mit großzügiger Diele und einem Treppenhaus in den Kellerbereich. Auf der linken Seite befindet sich der überaus großzügige Wohnbereich mit 2 Eingängen zum offenem Küchenbereich mit hellem Esszimmer und zum gut geschnittenen Wohnraum mit bodentiefen Fenstern und Fenstertür zur teilweise überdachten Terrasse in Süd-West-Lage. Rechts der Hausdiele sind das Schlafzimmer mit Ankleide und einem geschmackvollen und luxirösem Master-Badezimmer ausgestattet mit Fenster Badewanne und seperaten Duschbereich mit einem schöne Doppel-Handwaschbecken und WC. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum sind ebenfalls auf der Etage vorhanden. Über das Treppenhaus kommt man in das UG., wo sich noch ein Büroraum und ein weiteres WC befinden. Zu Ihrer eigenen Nutzung sind 1 Wasch- und Trockenraum mit Außentreppe zum Grünbereich hinter der Immobilie und 1 Flurbereich vorhanden. Zu der Wohnung gehören außerdem noch 1 Garage und 1 PKW-Stellplatz vor der Immobilie Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Terrasse, Garten, Keller, Duschbad Bemerkungen: - sehr zentrale und trotzdem Ruhige Lage durch zweite Reihe - luxiriöse Ausstattung - vollständig privater EIngangsbereich - Neue Gasbrenntwerttherme mit Warmwasserspeicher - elektrische Rolläden - überdachte Terasse - Vinyl-Bodenbelag - modernes Luxus-Badezimmer - seperates Gäste WC in EG - seperates WC im Untergeschoss - persönlicher Wasch- und Trockenkeller - 1 Garage zzgl. 80€ - 1 Stellplatz zzgl. 40€Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
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Lagebeschreibung
Umgebung & Charakter
Luisenstraße gehört zu einer zentralen Straße in Siegburg mit gutem Einzugsgebiet. In der Straße befinden sich diverse Geschäfte, Dienstleister und gastronomische Angebote, was die Lage lebendig und attraktiv macht.
In der Nähe gibt es medizinische Versorgung, z. B. Zahnarztpraxen auf der Luisenstraße selbst.
Es handelt sich um ein Wohngebiet mit gemischter Nutzung (Wohnen, Nahversorgung, Dienstleistung), nicht reine Wohnsiedlung aber auch keine reine Innenstadtlage, aber mit guter Durchmischung.
Die Innenstadt ist 3 Minuten mit dem Auto entfernt.
Verkehrsanbindung
Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Adresse ist gut angebunden. Es gibt mehrere Buslinien, die in der Nähe halten.
Außerdem ist die Luisenstraße über den ÖPNV mit wichtigen Knotenpunkten wie dem Bahnhof und anderen Stadtteilen gut vernetzt.
Auto / Straßenanbindung:
Die B56 und die B8 sind unmitellbar erreichbar und bieten einen schnellen Zugang zur Autobahn.
Nach Köln in die Innendstadt dauert es ca. 20 Minuten mit dem Auto.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule
Kontakt:
Privat von Sonny Glesmann - privater Anbieter