Kaufpreis 199.000 €
Zimmer 3
79689 Maulburg
Größe 65 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das im Jahre 1957 in Massivbau errichtete Sechsfamilienhaus wurde im Jahr 2000/2001 komplett modernisiert. Im Haus befinden sich sechs abgeschlossene Wohneinheiten. Die zu verkaufende Wohnung im DG war vermietet (Kaltmiete p.a. 8.700,00 €. Zu dieser Wohnung gehört eine Garage, diese separat vermietet und zusätzliche Einnahmen (ca. 1200 € p.a.)einbringen könnte. Das Objekt mit seiner angelegten gemeinschaftlich nutzbaren Grünanlage (Rasen, Spielwiese, Hecken) und eines separaten Abstellplatzes für Abfall- und Recyclingtonnen runden das Objekt ab. Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Instandhaltungsrücklage der Hausgemeinschaft beträgt mehr als 20.000,-Energieträger: Gas
Eine attraktive Gelegenheit – ideal sowohl für Eigenheimnutzer als auch für Kapitalanleger.
Beispielrechnung (Eigenheimnutzung):
Kaufpreis: 199.000 €
Zins: 3,5 %
Tilgung: 1 %
→ Annuität: 4,5 %
Monatliche Kreditrate:
≈ 746 €
Hausgeld:
+ 250 €
Gesamte monatliche Belastung:
ca. 996 € pro Monat
Damit bleibt die Gesamtbelastung weiterhin auf einem gut kalkulierbaren Niveau – ideal für Eigenheimnutzer.
Beispielrechnung (Kapitalanleger):
Einnahmen pro Monat:
Kaltmiete Wohnung: 750 €
Vermietung Garage: 100 €
👉 Gesamt: 850 €
Monatliche Kosten:
Kreditrate: ca. 746 €
Hausgeld: 100 € (nicht umlagefähig)
Gesamt: ca. 846 €
Ergebnis vor Steuern:
+ 4 € pro Monat
Steuerlicher Vorteil:
Zusätzlich sind die Zinskosten steuerlich absetzbar, ebenso weitere Werbungskosten. Dadurch verbessert sich das Ergebnis nach Steuern nochmals deutlich, während parallel Vermögen durch die Tilgung aufgebaut wird.
Besichtigung nach vorheriger Terminabsprache vereinbart.
Unterlagen für die Bank werden auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt.
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So funktioniert es
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Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in der schönen Wiesentalgemeinde Maulburg ca. 20 km von CH-Basel dem Dreiländereck D/CH/F entfernt. Das Objekt liegt in der nähe zu 2 großen attraktiven Unternehmen (mit mehr als 4000 Mitarbeitenden) in der Region, mit unmittelbarer Bus- und S-Bahnverbindung. Die geographische Lage zu CH-Basel ist ausgezeichnet. Freizeitgestaltung, Einkauf, Kita und Schulen in wenigen Geh- und Autominuten erreichbar. Außerdem befinden sich eine Apotheke, sowie einen Allgemeinmediziner im Ort. Ebenso sind die Verkehrsanbindungen zur A5 und dem Airport Basel/Mulhouse in ca. 20 bzw. ca. 30 Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von W. Gruber - privater Anbieter