Kaufpreis 295.500 €
Zimmer 8
47533 Kleve
Größe 161 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1964 bietet eine attraktive Möglichkeit zur Kapitalanlage.Das Erdgeschoss:Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 81,81 m² Wohnfläche, die sich auf insgesamt vier Zimmer, eine Küche, einen Abstellraum, eine Diele, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC verteilt. Durch die durchdachte Raumaufteilung entsteht ein helles und angenehmes Wohngefühl. Zudem befindet sich hier der direkte Zugang zur Terrasse und zum großen Gartenbereich inkl. Teich.Bitte beachten Sie, dass die Eigentümerin diese Einheit selbst nutzt und ein lebenslanges Wohnrecht behalten wird.Das 1. Obergeschoss:Die Wohnung im 1. OG bietet ca. 80,15 m² Wohnfläche und ist ebenfalls durch eine praktische Raumaufteilung mit vier Zimmern, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und einem praktischen Abstellraum gekennzeichnet. Ein Balkon ergänzt das Wohnangebot und ermöglicht eine schöne Außenfläche mit Blick in den Garten. Diese Einheit ist derzeit vermietet (Der Mieter wohnt seit ca. 7 Jahren in der Wohnung).Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 320,00 €.Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand, verfügt über einen Keller und überzeugt insgesamt auch durch eine klassische, massive Bauweise.Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung, die für angenehme Wärme sorgt.Direkt an das Haus angrenzend befindet sich eine Garage und ein Stellplatz.Mit der Kombination aus Eigennutzung im Erdgeschoss und der vermieteten Wohnung im Obergeschoss ergibt sich eine attraktive Möglichkeit zur langfristigen Kapitalanlage.So funktioniert es
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