Kaufpreis 525.000 €
16278 Angermünde
Größe 236 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Januar 2026
Frei ab: 30. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Eine herrschaftliche Jugendstilvilla mit 236 m² Wohnfläche und zwei Einheiten, in welcher sehr viele bauzeitliche Elemente noch gut erhalten sind (Fenster, Türen, Beschläge, Böden, Heizkörper). Die Villa steht nicht unter Denkmalschutz. Unten befand sich ursprünglich eine Arztpraxis, oben wohnte die Familie. Später wurde auf beiden Stockwerken gewohnt. Verbunden sind die beiden Ebenen durch eine hohe Halle. Die oberen Räume wurden erst vor wenigen Jahren renoviert und modernisiert. Darüber befindet sich noch der großzügige gedämmte Dachboden. Weiterhin ist das Haus voll unterkellert. Es befindet in einem guten, aber im Erdgeschoss renovierungsbedürftigen Zustand. Der alte Gaskessel für das EG müsste (oben heizt eine neuere Brennwertherme) bald erneuert werden. Auch könnte man die einfach verglasten Fenster im Treppenaufgang und im Bad oben aufdoppeln. Manche würden sich unten ein größeres Bad schaffen und die meisten würden wohl dem Garten wieder etwas mehr Aufmerksamkeit widmen wollen, als es zuletzt der schon betagten Bewohnerin möglich war. Vor der Villa verläuft eine je nach Tageszeit mäßig rege befahrene Straße, hinten grenzt das Grundstück (1.682 m²) an eine große Feuchtwiese, über welche man vom Haus aus einen weiten Blick nach Südosten hat. Die Infrastruktur in Angermünde ist für eine Stadt dieser Größe hervorragend – ein Krankenhaus, verschiedene Ärzte und Therapeuten, unterschiedliche Arten Schulen, von Freier Schule bis Gymnasium. Das gut erhaltene und aufwändig sanierte historische Zentrum hat Seltenheitswert in dieser Region. Die Naturlandschaften des direkten Umlandes gehören zu den schönsten und vielseitigsten weit und breit. Von der Villa sind das Zentrum von Angermünde und der sehr gut angeschlossene Bahnhof (drei Bahnlinien) fußläufig in zehn Minuten erreichbar. Von dort ist man in weniger als einer Stunde in Berlin. Ein ausführliches Exposé finden Sie hier: https://landluft.berlin/um-berlin/jugendstilvilla-in-angermuende/ English Summary A stately Art Nouveau villa with 236 m² of living space, divided into two units, where many original period features remain well-preserved (windows, doors, fittings, floors, radiators). The villa is not a listed building. Originally, the ground floor housed a doctor’s practice, while the family lived upstairs. Later, both floors were used as recidences. The two levels are connected by a grand entrance hall. The upper floor was renovated and modernized just a few years ago. Above this lies a spacious, insulated attic. The house also has a full basement. Overall, it is in good condition, though the ground floor requires renovation. The old gas boiler for the ground floor (the upper floor is heated by a newer condensing boiler) will need replacing soon. One might also consider double-glazing the single-pane windows in the stairwell and upstairs bathroom. Some would expand the bathroom downstairs and many again devote more attention to the garden, which the elderly previous owner could no longer maintain. In front of the villa runs a moderately busy street, depending on the time of day, while the 1,682 m² property backs onto a large wet meadow, offering sweeping views to the southeast from the house. Angermünde boasts excellent infrastructure for a town of its size—including a hospital, various doctors and therapists, and diverse schools, from a free school to a grammar school. The well-preserved and meticulously restored historic center is a rarity in the region. The surrounding natural landscapes are among the most beautiful and diverse far and wide. A detailed resumé is available for download here: https://landluft.berlin/um-berlin/jugendstilvilla-in-angermuende/Ähnliche Angebote
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