Exklusives Mehrfamilienhaus mit zusätzlicher Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Schwaikheim

Kaufpreis 1.300.000 €

Zimmer 11

71409 Schwaikheim

Größe 277 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. Januar 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus in der Bahnhofstraße 42 und 42/1 in Schwaikheim vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und bietet damit eine attraktive Mischung aus Kapitalanlage und Eigennutzung. Das Hinterhaus umfasst drei wunderschöne Wohneinheiten.Die als Fitnessstudio vermietete Gewerbeeinheit erreicht man direkt über die Hauptstraße und das Vorderhaus. Sie ist mit fünf eigenen PKW Stellplätzen ausgestattet. Insgesamt befinden sich sieben PKW-Stellplätze direkt am Haus.Die Wohnungen im Hinterhaus verteilen sich auf 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss (Attika). Die Wohnungen im 2. Ober- und Dachgeschoss sind vermietet und generieren stabile Mieteinnahmen. Die freiwerdende Erdgeschosswohnung eröffnet zusätzliche Gestaltungsspielräume - sei es zur Eigennutzung oder für eine Neuvermietung. Das Ertragspotenzial lässt sich auf rund 55.000 € Jahresmiete steigern - ein attraktives Investment mit solider Renditeperspektive und langfristig stabilem Wert.Jede Einheit überzeugt durch eine durchdachte, offene und einzigartige Grundrissgestaltung sowie helle Räume und großzügige Außenflächen: von der grünen Terrasse im 1. Obergeschoss über den schönen Balkon im 2. Obergeschoss bis hin zur großen Dachterrasse im Dachgeschoss.Zusätzlich verfügt jede Wohnung über einen eigenen Kellerraum, der für praktischen Stauraum sorgt.Mit der Kombination aus langfristig vermieteter Gewerbefläche, soliden Mieteinnahmen der Wohneinheiten und der Flexibilität der Wohnung im 1. Obergeschoss präsentiert sich diese Immobilie als vielseitige und zukunftssichere Investition - attraktiv sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.Virtuelle Tour Fitnessstudio: https://my.matterport.com/show/?m=Jn8eWPLHyWHVirtuelle Tour 1. Obergeschoss: https://my.matterport.com/show/?m=cEVB4m2UV4eVirtuelle Tour 2. Obergeschoss: https://my.matterport.com/show/?m=Djst9wzVdpZVirtuelle Tour Dachgeschoss: https://my.matterport.com/show/?m=G5ermGTkSPE

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