Kaufpreis 455.000 €
Zimmer 9
77883 Ottenhöfen im Schwarzwald
Größe 245 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantrag.Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1976 überzeugt durch seine solide Massivbauweise, die ruhige Wohnlage und eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt ca. 245m² Wohnfläche. Die Immobilie bietet zwei separate Wohneinheiten im Erdgeschoss und Untergeschoss und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, als Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung.Zudem bietet das Dachgeschoss attraktives Ausbaupotenzial und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten - ideal für zusätzlichen Wohnraum oder ein Homeoffice.Das Erdgeschoss verfügt über einen Nießbrauch zugunsten einer älteren Dame.Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick:MassivbauweiseZwei Wohneinheiten (EG und UG)Balkon sowie großzügige TerrasseVoll unterkellertZwei GaragenstellplätzeDach und Dachdämmung ca. 2015 erneuertPhotovoltaikanlage (Enpal, Baujahr ca. 2023)Dachspeicher vorhandenÖlheizung aus ca. 2005Öltank ca. 2014 erneuert (wasserschutzfähig)Fenster teilweise ca. 2021 erneuertWeitere Modernisierungen und Ausstattungsdetails runden das Angebot abDie Immobilie bietet dank ihrer Struktur und der bereits durchgeführten Modernisierungen hervorragende Nutzungsmöglichkeiten und ein hohes Zukunftspotenzial.So funktioniert es
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