Kaufpreis 139.000 €
Zimmer 2
21423 Winsen (Luhe)
Größe 56 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Januar 2026
Frei ab: 1. Februar 2026
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
2,5 Zimmer | ca. 56,95 m² Wohnfläche | bezugsfreiObjektbeschreibung:Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus mit 48 Wohneinheiten aus dem Jahr 1964 in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage von Winsen (Luhe). Die Wohnung im Dachgeschoss wurde im Jahr 1995 nachträglich ausgebaut und überzeugt durch ihren guten Zuschnitt, ihre Helligkeit sowie eine gemütliche Wohnatmosphäre.Das Gebäude liegt am Ende einer verkehrsberuhigten 30er-Zone in einer Stichstraße - ideal für alle, die ruhiges Wohnen in stadtnaher Lage schätzen.Die Wohnung ist nicht vermietet und kann somit sofort bezogen oder neu vermietet werden - ein klarer Vorteil für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.Ausstattung & Raumaufteilungca. 56,95 m² Wohnfläche2,5 Zimmer mit angenehmer RaumaufteilungHelles Wohnzimmer mit charmanten Dachschrägen und gemütlicher AtmosphäreGeräumiges Schlafzimmer, ausreichend Platz für großes Bett und KleiderschrankEinbauküche bereits vorhandenDuschbad mit Fenster - hell und gut belüftetKellerraum als zusätzliche AbstellflächeGepflegter GesamtzustandEin Tiefgaragenstellplatz kann optional in einem nahegelegenen Einkaufsgebäude angemietet werdenGebäude & LageBaujahr: 1964Dachgeschossausbau: 1995Ruhige Wohnlage in zentralem Winsen (Luhe)Sackgasse / Stichstraße - kein DurchgangsverkehrGute Anbindung an Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV und BahnhofAttraktive Lage sowohl für Eigennutzer als auch für MieterWirtschaftliche KennzahlenWohngeld derzeit: 163,86 € monatlich zzgl. 40,80€ Rücklage = 204,66€Instandhaltungsrücklage (Stand 31.12.2024): 91.300,04 €? Solide Rücklagenbildung für die Werterhaltung der ImmobilieFazitDiese charmante Dachgeschosswohnung vereint ruhiges Wohnen, zentrale Lage und solide Bausubstanz. Durch den gepflegten Zustand, die sofortige Verfügbarkeit und die gute Vermietbarkeit eignet sich die Wohnung ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Ein attraktives Zuhause mit Wohlfühlcharakter - in gefragter Lage von Winsen (Luhe).So funktioniert es
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