Warmmiete 1.760 €
Zimmer 3
52351 Düren
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Januar 2026
Nebenkosten: 275 €
Kaltmiete 1.485 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei der Immobilie handelt es sich um ein modernes Einfamilienhaus in Reihenecklage. Das hochwertige Neubauhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Architektur und den energieeffizienten KfW-55-Standard. In zentraler Lage von Düren bietet die Immobilie zeitgemäßen Wohnkomfort, niedrige Energiekosten und kurze Wege in die Innenstadt. Der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die Fenster sind mit elektrischen Raffstores ausgestattet und ermöglichen eine individuelle Licht- und Sonnenschutzsteuerung. Wohn- und Essbereich sowie das Badezimmer verfügen über integrierte Deckenspots. Das Haus verfügt über zwei Schlafzimmer: ein großes Hauptschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Das moderne Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein besonderer Mehrwert ist die Terrasse mit Lichthof (ca. 3,88 m²), die einen geschützten Außenbereich zum Entspannen bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum sowie einen separaten Wasch-/Wäscheraum. Die Immobilie ist vollständig mit Fußbodenheizung ausgestattet. Eine moderne Lüftungsanlage sorgt kontinuierlich für frische Luft und ein angenehmes Raumklima. In Kombination mit der energieeffizienten Wärmepumpe, hochwertiger Dämmung und moderner Bauweise erfüllt das Haus die Anforderungen eines KfW-55-Effizienzhauses. Garagen Zum Haus gehört eine Garage, die für 95 € monatlich angemietet werden kann. Eine zweite Garage steht optional ebenfalls zur Verfügung. Die Garagen befinden sich direkt neben dem Gebäude und sind mit elektronischen, automatischen Rolltoren ausgestattet. Pro Garage stehen zwei Funkfernbedienungen zur Verfügung. Lage Die Immobilie befindet sich in der Ursulinenstraße, 52351 Düren, in zentraler und stadtnaher Lage. Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Der Wochenmarkt liegt ca. 5 Gehminuten entfernt. Der Dürener Hauptbahnhof ist gut erreichbar und bietet eine sehr gute Anbindung Richtung Köln und Aachen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die A4 ermöglicht eine schnelle regionale Anbindung. Für Familien besonders attraktiv: Die Stadt Düren erhebt keine Kita-Gebühren. Mietkonditionen Kaltmiete: 1.485 € Nebenkosten: ca. 275 € monatlich (Vorauszahlung, jährliche Abrechnung; inkl. Heizkosten) Garage: optional 95 € pro Garage Kaution: 3 Monatskaltmieten Innenaufnahmen werden ergänzt, sobald diese vorliegen.