Kaufpreis 580.000 €
Zimmer 12
47198 Duisburg
Größe 775 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 6
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
WOHN- GESCHÄFTSHAUS ALS TEILEIGENTUM ZU VERKAUFEN, AM LINKEN NIEDERRHEIN, VON PRIVAT. Der angegebene Kaufpreis von 580 Tsd. € bezieht sich auf einen Teil des Wohn- & Geschäftshauses !!! Dieser Teil wie folgt : TEIL 1 ( HAUS A / 53 ) ERGESCHOSS : IMBISS / EIS / BISTRO ca. 160 qm ( Vermietet ) große Gewerbeküche, Abzugsanlage, WC-Anlage , eigene Gasetagenheizung ISO-Fenster , NEU Renoviert **************************************************************** 1. OBERGESCHOSS Vorderhaus ( kann bei Kauf frei werden ) 3,5 Zimmer , Duschbad, Diele, Küche, gr. Terrasse ca. 80 qm 2. OBERGESCHOSS Vorderhaus ( FREI ) 3,5 Zimmer, Duschbad, Diele, Küche ca. 65 qm Beide Wohnungen haben zusammen eine Gasetagenheizung, ein eigenen Eingang mit eigenem Treppenhaus. Beide können bei Kauf frei werden. **************************************************************** 1. OBERGESCHOSS / ANBAU hinten ( vermietet ) 2,5 Zimmer, Bad / Wanne , Diele, Küche, Balkon ca. 65 qm 2. OBERGESCHOSS / ANBAU hinten AUSBAU MÖGLICH ca. 55 qm **************************************************************** KELLERGESCHOSS / NUTZFLÄCHE : ca. 150 qm Anteiliges Grundstück : ca. 3 1 6 qm Renoviert 1 9 9 0 : Neues Dach , neue Stromleitungen, neue Gasetagenheizungen, neue Fenster, neue Fassade mit Echtschiefer und weißen Holland-Klinker , neue Bäder, u.a. Kaltmiete monatlich : 2.700 € / jährlich 32.400 € Kaufpreis : 580.000 € VON PRIVAT / OHNE MAKLER ****************************************************************** TEIL 2 ( HAUS B / 53a ) VOM WOHN- & GESCHÄFTSHAUSES : ERDGESCHOSS SPIELHALLE ca. 210 qm ( vermietet ) ( inkl. KELLER ca. 20 qm ) WC-Anlage, Nebenräume, Küche, ISO - Fenster, eigene Gasetagenheizung für EG + 1.OG zusammen, NEU Renoviert **************************************************************** 1. OBERGESCHOSS GEWERBEFLÄCHE ca. 190 qm ( FREI ) WC-Anlage, Nebenräume, ISO-Fenster, 2 EINGÄNGE ***ehemalige Treppe zwischen EG + 1.OG kann wieder hergestellt ***werden, dann über 400 qm GEWERBE nutzbar. Dann 4 Eingänge ** Oder kann auch als Wohnung genutzt werden. ** ***************************************************************** 2. OBERGESCHOSS / DACH ca. 55 qm Ausbau möglich ***************************************************************** Anteiliges Grundstück ca. 3 1 6 qm Baujahr : 1 9 9 0 Kaltmiete monatlich : 2.700 € / jährlich 32.400 € Kaufpreis : 590.000 € VON PRIVAT / Ohne MAKLER Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Verkauf wegen Alters- & Krankheitsgründen nach Jahrzehnten im Privatbesitz
PRIVATVERKAUF
Energieausweis ist im Auftrag da alle eigene Gasetagenheizungen haben.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Zentrale Lage
Hauptstrasse
direkt angebaut am Einkaufscenter
BAB A 40 / 57 in wenigen Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
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