Kaufpreis 1.650.000 €
Zimmer 10
82491 Grainau
Größe 279 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 5
Baujahr: 1938
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses in alpenländlichem Stil gestaltete Landhaus ist im Inneren mit ca. 187 qm ein moderner Wohntraum. Das ca. 1938 erbaute Haus wurde 2016 kernsaniert und strahlt nicht nur mit dem knisternden Kaminfeuer im Kaminofen wohlige Wärme aus. Eine ca. 92 qm große Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit separatem Außenaufgang ergänzt den Wohntraum und verfügt über einen traumhaften Ausblick vom Balkon. Die Alpenvilla befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße von Grainau mit malerischem Blick auf die majestätische Zugspitze und das umliegende Alpenpanorama. Das 1222 qm große Grundstück hat einen liebevollen Garten auf Süd-Westen sowohl mit Terrasse und mit Markise beschatteten Balkon, um Ausblick und Sonne zu genießen. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - Kernsanierung 2016 im EG und OG - Kunststofffenster mit 2fach Verglasung - Echtholzparkettböden - Pelletheizung aus 2016 Fußleistenheizung sowie Kaminofen - Badezimmer Handtuchwärmekörper - DG Heizkörper - Sanierung DG 2009 - Balkon auf Süd- und Westseite - Gartenschuppen, Hühnergehege, Gartenhaus, Holzunterstand - 2 Garagen, 1 Carport, 1 Stellplatz für Campingfahrzeug - KabelanschlussEnergieträger: Holzpellets
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Lagebeschreibung
Das Objekt liegt im oberbayrischen Grainau (Zugspitzdorf genannt), einem staatlich anerkannten Luftkurort, im Landkreis Garmisch-Partenkirchen.
Rundherum ist das atemberaubende Alpenpanorama mit der Zugspitze, dem Kreuzeck, der Alpspitze dem Waxensteinmassiv und Kramergebiet zu sehen.
Grainau hat 3567 Einwohner, verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule und ein Schwimmbad. Ärzte, Zahnarzt sowie eine Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Grainau vorhanden.
Ansonsten erweitert das nahegelegene Garmisch-Partenkirchen das Angebot.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von ghofba - privater Anbieter