Kaufpreis 228.000 €
Zimmer 1
84028 Landshut
Größe 39 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Eine kompakte Hochparterre-Wohnung in gefragter Lage direkt am KOENIGmuseum mit großem Balkon und Blick ins Grüne. Durch die zentrale Lage, die solide Substanz und das stabile Vermietungspotenzial bietet diese Immobilie ein sicheres Investment mit attraktiver Rendite. Ideal für Investoren, die Wert auf langfristige Werthaltigkeit und unkomplizierte Vermietbarkeit legen. Balkon, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Highlights / Features: Wohnfläche: ca. 39 m² – optimal geschnitten für Singles oder Paare Baujahr: 1972 – solide Substanz, gepflegt Lage: Hochparterre mit Blick ins Grüne, direkt am KOENIGmuseum und unweit der Altstadt – Toplage mit hoher Nachfrage Balkon: Großzügig, perfekt für entspannte Stunden im Freien Bad: Funktionales Bad mit Dusche, neuem Waschbecken und WC – modernisiert und pflegeleicht Boden: Hochwertiger Parkettboden – zeitlos, langlebig und ansprechend Heizung: Gaszentralheizung, erneuert 2002 – zuverlässig und effizient Stauraum: Eigenes Kellerabteil inklusive Kapitalanlage: Ideale Rendite durch attraktive Lage, stabile Vermietbarkeit und zeitgemäße AusstattungEnergieträger: Gas
Außenstellplatz mit 24/7-Zugang über eine Schrankenanlage.
Der Stellplatz kann zusätzlich zum Kaufpreis für 15.000 € erworben werden.
Er eignet sich sowohl zur eigene Nutzung durch den Wohnmieter als auch zur separaten Vermietung mit einer erzielbaren Miete von bis zu ca. 75-100 € monatlich.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, kurzen Wegen und einer angenehmen Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen.
Die Altstadt von Landshut ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie kulturelle Einrichtungen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum KOENIGmuseum, welches die Attraktivität des Standorts zusätzlich unterstreicht.
Infrastruktur & Anbindung:
Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Dienstleistungen in kurzer Distanz
Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der überregionalen Verkehrsachsen
Gute Anbindung für Berufspendler und Stadtbewohner
Wohn- und Vermietungsqualität:
Die Lage zählt zu den nachgefragten Wohnlagen Landshuts und bietet ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Durch die Kombination aus Zentrumsnähe, ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur ist die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.
Fazit:
Eine etablierte Wohnlage mit stabiler Nachfrage, kurzen Wegen und langfristigem Wertentwicklungspotenzial – ideal für eine sichere Kapitalanlage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter