Kaufpreis 999.000 €
Zimmer 8
44625 Herne
Größe 178 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 6
Baujahr: 2012
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Massiv gebautes Architektenhaus in ruhiger und dennoch zentraler Lage direkt am renaturiertem Schmiedesbach – energieeffizient & hochwertig ausgestattet. ZUSÄTZLICHE FOTOS UND INFORMATIONEN IM EXPOSÉ (separate Datei im Anhang). Die Lage ist einmalig, die Möglichkeit zum Erwerb eine Rarität. Spielstraße, Wendehammer, Privatstraße und Sackgassen Endlage! Der Garten ist nach Süden ausgerichtet und mit einer Thuja Smaragd Hecke nahezu uneinsehbar. Durch das seitlich angrenzende Regenrückhaltebecken ist das Grundstück zudem unverbaubar. Nachhaltige Erdwärmepumpe und absolut zuverlässiges Internet mit LAN Anschlüssen im gesamten Objekt. Mehr geht nicht. Objektbeschreibung: Dieses frei geplante Architektenhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Technik und die hervorragende Lage. Die Immobilie liegt idyllisch, direkt am Schmiedesbach und bietet mit ihrer Kombination aus Energieeffizienz und Wohnkomfort ein Zuhause mit höchstem Anspruch. Der Kauf erfolgt direkt vom Eigentümer – provisionsfrei, ohne Courtage. Ausstattung: - Energieausweis Klasse A (49 kWh/m²a) - Erdwärmepumpe – umweltfreundlich und kostensparend - zwei Vollgeschosse - ausgebautes Dachgeschoss (Drempel 1,37 m) - Granitfußböden Grigio Kristall mit vollflächiger Fußbodenheizung - elektrische, programmierbare Rollläden OG: Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Bad en suite OG: zusätzliches Duschbad zwischen den zwei Kinderzimmern DG: Bad mit Eckbadewanne und Dusche EG: Gäste-WC ALLE Bäder mit Tageslicht - eine Garage (9 x 3m) mit Hörmann-Schwingtor und elektrischem Garagentorantrieb - drei PKW-Stellplätze - ein Wohnwagen-/ Wohnmobilstellplatz Verfügbarkeit: Bezug ab Juli 2026 Fazit: Ein modernes, massiv gebautes Architektenhaus mit hochwertiger Ausstattung, das durch seine Energieeffizienz, Lage und Wohnqualität überzeugt. Ideal für Familien oder Paare, die nachhaltiges und komfortables Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen. Zudem hat die Immobilie flexible Nutzungsmöglichkeiten: Wohn- und Arbeitsbereiche sind zum Beispiel etagenweise trennbar. Das EG lässt sich zusätzlich durch nur eine weitere Trennwand alternativ zum ebenerdigen Wohnen umfunktionieren. Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Küche & Raumgestaltung: Die moderne Küche ist optimal geplant und überzeugt durch eine geschickte Raumausnutzung. Besonders hervorzuheben ist der LG Side-by-Side-Kühlschrank -mit eigenem Festwasseranschluss-, welcher unterhalb der Treppe platziert wurde. Diese Lösung fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept der Küche ein und nutzt den vorhandenen Raum ästhetisch und funktional zugleich. Durch die elegante Integration entsteht ein stimmiges Gesamtbild, das den hochwertigen Charakter der Küche unterstreicht und den Raum offen, modern und durchdacht wirken lässt. Glänzende Aussichten für stilvolles Wohnen: Die Küche von Nobilia Lux Magnolia Lack ist inklusive - Amica Haube Swing Black - NEFF Sarah Wiener Set 1 (Backofen mit versenkbarer Scheibe) - NEFF Geschirrspülmaschine - Hocheinbau und der - Wärmeschublade unterhalb der Mikrowelle. Heizung/ Heizungsart: Erdwärmepumpe Hersteller: Buderus Modell: Logatherm WPS 8K-1 Energieeffizienz: Besonders energieeffizient und umweltfreundlich durch Nutzung der Erdwärme; letzte Wartung: September 2025 Zustand: Gepflegt und voll funktionsfähig Bodenbelag: Granitfliesen Grigio Kristall in elegantem Grauton. Diese edle und zugleich pflegeleichte Oberfläche verleiht den Räumen eine zeitlose, moderne Atmosphäre. Heizsystem: Vollflächige Fußbodenheizung auf allen drei Ebenen Diese sorgt in allen Etagen für gleichmäßige, angenehme Wärme und unterstreicht den hohen Wohnkomfort dieser Immobilie. Die monatlich laufenden Kosten belaufen sich derzeit für eine vierköpfige Familie auf ca. 500 Euro. Die günstigen Kosten sind neben der Erdwärme auch bedingt durch: - keine Gebühren für Straßenreinigung (Privatstraße) sowie - kein Schornsteinfeger (keine Feuerstätte).Energieträger: Strom
Zum Grundbuch:
keine Einträge in Abteilung II
Besichtigungen:
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Lagebeschreibung
Die Adresse Gartenstraße 62 befindet sich im begehrten Stadtteil Holsterhausen in Herne.
Standort & Umfeld:
Holsterhausen liegt westlich der A 43 und verbindet urbanes Wohnen mit viel Grünraum: Das Wohnquartier rund um die Gartenstraße ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern in ruhiger Nachbarschaft.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Nahverkehrsverbindungen sind bequem erreichbar – ideal für alle Generationen.
Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung schöne Möglichkeiten: Grünflächen, Spiel- und Erholungsräume sind fußläufig erreichbar.
Verkehr & Anbindung:
Über die nahegelegene Autobahnanbindung (z. B. Autobahnkreuz Herne) ist das Gebiet hervorragend an das regionale Straßennetz angebunden – ideal für Pendler.
Öffentliche Verkehrsmittel bieten schnelle Verbindungen ins Zentrum von Herne sowie in die umliegenden Städte – ein Plus in Sachen Mobilität und Alltag.
Der Stadtteil Holsterhausen überzeugt als ausgewogene Wohnlage zwischen Natur und urbanem Zugang.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Christina Büker - privater Anbieter