Kaufpreis 450.000 €
Zimmer 20
06792 Sandersdorf-Brehna
Größe 650 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein geschichtsträchtiges Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Ramsin (Sandersdorf-Brehna, Sachsen-Anhalt). Ursprünglich 1911/1912 als Dorfschule errichtet, präsentiert sich das Gebäude heute als zwei eigenständige Hauseinheiten mit separaten Zugängen, Stellplätzen und eigenen Außenbereichen.Highlights der Immobilie:Historisches Erbe trifft auf moderne Nutzbarkeit: Hohe Decken bis zu 3,80 m, großzügige Grundrisse und flexible Raumkonzepte ermöglichen kreative Nutzungsideen wie Galerien, Hochbetten oder mehrgeschossige Wohnkonzepte.Von der Schulnutzung geprägte Architekturelemente, heute effizient nutzbar als fünf separierte Wohneinheiten (3 linke Haushälfte, 2 rechte Haushälfte) mit 3- bis 4-Zimmern und Wohneinheiten bis ca. 145 m².Stabil vermietetes Objekt: Alle Einheiten sind langfristig vermietet, was eine solide Renditebasis bietet.Modernisierungen: Fenster, Elektrik, Sanitär, Dach und Fußböden wurden in den letzten Jahren erneuert.Zusätzliche Nutzflächen: Nebengebäude passend als separate Bürofläche; ehemaliger Werkstattbereich im Untergeschoss vielseitig nutzbar (Lager, Gewerbe oder optionale zusätzliche Wohneinheit nach Umbau).Aufteilungsübersicht: Linke Haushälfte3 voll vermietete Wohneinheiten, jeweils mit Küche und Bad; zwei Einheiten mit KaminofenVollunterkellert; separater ZugangDachgeschoss teils als Abstellfläche genutzt, Ausbaupotenzial zu zusätzlichem Wohnraum vorhandenRechte Haushälfte2 Wohneinheiten, beide mit Kamin; eine Wohnung mit großer TerrasseJeweils Gäste-WCSeparates Büro im Nebengebäude (aktuell nicht vermietet)Werkstatt-/Nebengebäude im Untergeschoss: leer und vielseitig nutzbar (Lager, Gewerbe oder optionale zusätzliche Wohneinheit nach Umbau)Diese Immobilie bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigennutzer mit Anschlussbedarf großes Potenzial durch ihre flexible Aufteilung, historischen Charme und solide Vermietungssituation.So funktioniert es
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