Kaufpreis 1.690.000 €
Zimmer 40
21502 Geesthacht
Größe 817 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Januar 2026
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhausensemble befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Geesthacht mit guter Anbindung sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen und dem öffentlichen Nahverkehr. Die Wohnraumnachfrage ist in dieser Lage nachhaltig gegeben.Die Liegenschaft besteht aus zwei separaten, in Massivbauweise errichteten Gebäuden aus den Baujahren 1962 und 1965. Beide Häuser verfügen über drei Vollgeschosse sowie ein Kellergeschoss und stehen jeweils auf eigenständigen Flurstücken mit getrennten Grundbüchern. Baulasten oder Altlasten sind nicht bekannt. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt ca. 1.673 m².Insgesamt umfasst die Wohnanlage 14 Wohneinheiten, jeweils sieben pro Gebäude. Die Aufteilung besteht aus sechs 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 62,1 m² sowie jeweils einer 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 36,0 m². Jeder Wohnung ist ein separater Kellerraum zugeordnet. Die Keller sind zusätzlich über Außenzugänge erreichbar.Alle Wohnungen sind vollständig vermietet. Die aktuelle Ist-Jahresnettokaltmiete beträgt 100.864,92 € inklusive der vermieteten Stellplätze. Drei Außenstellplätze stehen derzeit leer und können kurzfristig vermietet werden, wodurch sich die jährlichen Mieteinnahmen um ca. 1.300,00 € erhöhen lassen. Der Innenhof bietet weiteres Stellplatzpotenzial, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen.Die Beheizung erfolgt gebäudeseitig unterschiedlich: Ein Gebäude verfügt über wohnungsweise Gasthermen, das zweite über eine zentrale Ölheizung. Beide Systeme befinden sich im laufenden Betrieb. In den Dachgeschossen besteht grundsätzlich die Möglichkeit zum Ausbau jeweils einer weiteren Wohneinheit, vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung.______________________________Wirtschaftliche Kennzahlen:Kaufpreis: 1.690.000 €Faktor: 16,76Mietrendite: 5,97 % p. a.Ist-Jahresnettokaltmiete: 100.864,92 €Soll-Jahresnettokaltmiete: 120.556,80 €