Kaufpreis 614.000 €
Zimmer 8
51371 Leverkusen
Größe 162 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Januar 2026
Baujahr: 2009
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Es erwartet Sie ein Wohnhaus mit vielen Erweiterungsmöglichkeiten: Eine Scheune mit Abstellraum, integrierter möglicher Garage und Abstellfläche auf der Empore, ein Carport sowie separates Baugrundstück.Dieses gepflegte Wohnhaus aus ca. 1900 bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 162 m², insgesamt 9 Zimmer und einen flexibel nutzbaren Grundriss. Das bedeutet ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnkonzepte ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus.Erdgeschoss zwei separate Wohneinheiten mit VerbindungsmöglichkeitenDas Erdgeschoss ist durch einen zentralen Flur unterteilt und beherbergt zwei in sich abgeschlossene Wohnbereiche.Linke Hausseite:Zwei offen miteinander verbundene Wohnräume, die ein großzügiges Wohngefühl vermitteln Eine Küche mit direktem Zugang zu den WohnräumenEin Tageslicht-WannenbadEin gemütlicher Kaminofen im Wohnbereich sorgt für eine behagliche AtmosphäreEine innenliegende Treppe führt in das Dachgeschoss dieser HaushälfteRechte Hausseite:Ebenfalls zwei Wohnräume, vielfältig nutzbar als Wohn-, Ess- oder ArbeitsbereichSeparate KücheKomfortables DuschbadTreppe ins DachgeschossDachgeschoss vier Schlafzimmer und durchgehende VerbindungDas Dachgeschoss ist über beide Erdgeschossbereiche zugänglich und miteinander verbunden. Hier befinden sich insgesamt vier gut geschnittene Schlafräume, die sich ideal für eine große Familie oder als Gäste-/Arbeitszimmer eignen. Kellergeschoss:Über den Flur im Erdgeschoss gelangt man in den Keller, der zwei Nutzräume mit niedriger Deckenhöhe bietet ideal als Abstell- oder Vorratsräume. Nebengebäude und Außenbereich:Hinter dem Haus befindet sich eine großzügige massiv gebaute Scheune (lichte Höhe von ca. 6,5 m) mit einer Empore, einem integrierten Tor. Ideal für Hobby, Werkstatt, Lagermöglichkeiten oder Fahrzeugunterbringung. Die Scheune verfügt über ein Satteldach mit Ziegeleindeckung. Rechts daneben befindet sich ein Carport, das weiteren geschützten Stellraum bietet.Mögliches Baugrundstück Auf der rechten Grundstücksgrenze befindet sich zusätzliches Baugrundstück (Grenzbebauung zum rechten Nachbarn), das vielseitiges Potenzial eröffnet beispielsweise für eine zusätzliche Wohneinheit, einen Anbau oder weitere Stellflächen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Es liegt ein rechtskräftiger B-Plan 39/77/I vom 30.01.1984 vor. Die Teilstückgröße ist ca. 276 m² groß.Ähnliche Angebote
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