Kaufpreis 659.000 €
Zimmer 16
78112 St. Georgen im Schwarzwald
Größe 399 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Januar 2026
Baujahr: 1896
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Kapitalanlage mit viel Potenzial Objekt Das attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler, dennoch ruhiger Lage in St. Georgen. Ursprünglich um die Jahrhundertwende erbaut, zeigt es sich nach umfangreichen Sanierungsmaßnahmen der Fenster, der Fassade und des Dachs im Jahre 2012 in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind für Ihre Mieter fußläufig erreichbar. Die Stadt St. Georgen besitzt sowohl eine gute Infrastruktur sowie eine direkte Nähe zur Natur. Aufgrund dessen ist die Lage sehr gefragt und Ihre Mieter wohnen gerne hier.Das Objekt bietet insgesamt 6 Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Zwei Garagen und weitere Kfz-Stellplätze runden das Angebot ab. Das Haus verbindet den klassischen Charme eines Altbaus mit modernisierter Haustechnik und zeitgemäßer Ausstattung. Durch fortlaufende Modernisierungen präsentiert sich das Objekt in einem sehr guten Zustand. Die Wohnungen wurden mit stetigen Renovierungen instand gehalten. Zuletzt wurde eine Einheit im Dachgeschoss im Jahre 2024 komplett kernsaniert. Solide Mieteinnahmen aus 6 vermieteten Wohnungen in Höhe von rund 28.000 €/p.a. (Kaltmiete) sind vorhanden. Weiteres Entwicklungspotenzial ist möglich, denn die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss steht aktuell leer. Durch die marktübliche Vermietung der leerstehenden Einheit lässt sich dieser Betrag optimieren.Aufgrund der Größe des Grundstücks ergibt sich eventuell die Möglichkeit, einen Teil als separates Baugrundstück abzutrennen. Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, verzichten wir auf Innenbilder der vermieteten Wohnungen.Eine ideale Basis für Ihre Kapitalanlage!Erkennen Sie die gute Substanz des Anwesens und lassen Sie sich inspirieren von den Möglichkeiten, die sich bei diesem Stadthaus ergeben. Ein interessantes Objekt, in einer begehrten Lage, welches zahlreichen Ansprüchen gerecht werden kann! Zögern Sie nicht zu lange - rufen Sie uns an! Gerne zeigen wir Ihnen das Haus persönlich. Neugierig geworden?Wir erstellen gerne mit Ihnen zusammen ein auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittenes Finanzierungskonzept.So funktioniert es
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