Kaufpreis 298.000 €
Zimmer 9
49751 Werpeloh
Größe 192 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Januar 2026
Baujahr: 2002
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Es gibt Orte, die man nicht einfach betritt und man kommt bei ihnen an.Dieses besondere Anwesen inmitten von Werpeloh ist ein solcher Ort.Auf einem großzügigen Grundstück von 2.072 m² entfaltet sich ein Zuhause, das Raum zum Atmen lässt. Nach vorne eingebettet in das Dorfleben, öffnet sich der Blick nach hinten in eine weite, offene Landschaft, in der Felder und Himmel miteinander verschmelzen. Ein seltener Ort, an dem sich Geborgenheit und Freiheit die Hand reichen.Das Einfamilienhaus mit rund ca. 192 m² Wohnfläche und neun liebevoll verteilten Zimmern, darunter fünf Schlafzimmer, erzählt von Leben, Wachstum und Gemeinschaft. Ergänzt wird es durch großzügige Nebenflächen und Stallungen mit insgesamt etwa 214 m², die Raum für Träume, Ideen und neue Wege bieten.Die Terrasse, offen zum Grünen, wird zum stillen Rückzugsort - ein Platz für Morgenkaffee im ersten Licht, für lange Abende unter weitem Himmel, für das Gefühl, genau dort zu sein, wo man sein möchte.Ein markantes Nebengebäude mit weitläufigen Garagen- und Stallbereichen von rund ca. 214 m² verleiht dem Anwesen zusätzliche Präsenz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Dieses Anwesen ist mehr als ein Zuhause.Es ist ein Ort für Menschen, die Weite suchen, Ruhe schätzen und das Besondere erkennen.Erdgeschoss:Speisekammer: c. 5,11m²Flur: ca. 2,56m²Küche: ca. 18,02m²Esszimmer: ca. 17,21 m²Wohnzimmer: ca. 27,70 m²Schlafzimmer: ca. 15,11 m²Schlafzimmer: ca. 10,79 m²Flur Hauseingang: ca. 12,76 m²Bad: ca. 6,28 m²(gesamte Fläche EG: ca. 115,54 m²)Obergeschoss: Flur: ca. 14,29 m²Schlafzimmer: ca. 11,34 m²Schlafzimmer: ca. 14,85 m²Schlafzimmer: ca. 9,62 m²(gesamte Fläche OG: ca. 49,80 m²)Zimmerausbau OG1: ca. 16,79 m²Zimmerausbau OG2: ca. 6,21 m²Zimmerausbau WC OG2: ca. 3,57(Ausbauzimmer gesamt; ca.26,57m²)Zuzüglich ca. 41,52m² Teilunterkellerung - der Kellerbereich dient der Energie und-Wasserversorgung sowie als Heizungsraum und praktische Vorratsräume. Großzügiges Nebengebäude mit Garagen- und Stallflächen auf ca. 172 m².Angaben zum Energieausweis:Art: BedarfsausweisGültig bis: 28.12.2035Endenergiebedarf: 437,30 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 1974Wesentlicher Energieträger: ErdgasBaujahr der Heizung: 2002Energieeffizienzklasse: HSo funktioniert es
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