Kaufpreis 285.000 €
Zimmer 3
90513 Zirndorf
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Januar 2026
Baujahr: 1929
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sanierausführungen:Das Anwesen aus dem Jahr 1929 wurde letztmals 2019 wie folgt saniert:Dachfläche:Dacheindeckung, mit Ziegeln, Belattung, Dämmung und Dachflächen-ensterelemente in KunststoffeFassade:Aufgespachtelte Armierungsmasse inkl. Gewerbe, Putzgrund und Oberputzauftrag ( Reibeputz )Die Heizkörper wurden zwisvhenzeitlich ausgetauscht.Aluminiumfensterrahmen mit Isolierverglasung und Rollos wurden, vor ca. 30 Jahren erneut.- siehe Dokumente -Erdgeschoß:Es befinden sich zwei Räumlichkeiten die zusammengelegt wurden und eingeräumiges Wohnzimmer mit Essbereich ergeben haben.Die Küche wurde ebenfalls integriert und die Zwischenwand zum Eßbereich entfernt.Der Eingangsbereich des Anwesens enthält Flurbereich, Kellerabgang sowie den Aufgang zum ersten Obergeschoss.Desweiterem befindet sich eine Gästetoilette mit Windfang sowie Hintereingang imAnbau.Überdachter Freisitz ( Terrasse )Erstes Obergeschoss:Diese Etage bietet ein großzügiges Badezimmer, mit Wanne, Dusche, WC und Bidet sowie Flurbereich.Hier wurden ebenfalls zwei Zimmer zusammengelegt.Dachgeschoss:Die Mansarde ist ausgebaut, allerdings wurde durch die Dachsanierungdiese nicht mehr als Wohnbereich genutzt bzw. nicht mehr fertiggestellt.Renovierungsarbeiten:Der Innenbereich ist Renovier- und teilweise sogar Sanierungsbedürftig.Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung Gasanschluss ist vorhandenDie funktionstüchtige Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung ist nachdem derzeitigen Heizungsgesetz innerhalb von 3 Jahren zu erneuern.Ein Kellergeschweißter Öltank wurde 2019 gereinigt und abgenommen.Im Anwesen befindet sich auch ein genutzter Gasanschluss ( Gasherd )Elektroinstallation:Elektro- und Steigleitungen wurden bereits erneuert ( für diese Angaben leisten wir keine Gewähr )FÜR SÄMTLICHE ANGABEN ÜBERNEHMEN WIR KEINE GEWÄHR:RENOVIERUNGSARBEITEN:Fensteraustausch ALU mit Isolierverglasung und RollosHeizkörperaustauschBadrenovierungErstellung des CarportsSo funktioniert es
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