Kaufpreis 199.000 €
Zimmer 1
12159 Berlin
Größe 44 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Januar 2026
Baujahr: 1906
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sofort bezugsfrei, in Friedenauer Bestlage!Die stattliche Liegenschaft wurde ca. im Jahre 1906 im Stil der Gründerzeit erbaut. Über die Jahre wurde die Liegenschaft stets gepflegt. Bis heute ergibt sich ein stimmungsvolles, passendes und angenehmes Erscheinungsbild. Das elegante Hausportal empfängt seine Bewohner und Gäste mit vielen originalerhaltenen Stilelementen. Auch die Treppenhäuser zeigen noch viele originalerhaltene Stilelemente aus der Bauzeit, im Vorderhaus z.B. wertvolle Holzverarbeiten, den Original-Handlauf und aufwändig gearbeitete Wohnungseingangstüren aus der Bauzeit. Relikte aus vergangenen Zeiten, die Ihnen und Ihren Gästen täglich Freude bereiten werden. Und es wird noch schöner werden: der Verkäufer hat sich verpflichtet, in den kommenden zwei Jahren nach Verkauf einige Arbeiten am Haus zu beginnen, z.B. Fassadenarbeiten, Bau eines Aufzugs für das Vorderhaus, Treppenhausanstriche, Hofneuanlage und mehr - Arbeiten, die die Liegenschaft nochmals deutlich aufwerten werden. Diese Wohnung ist nicht vermietet und damit sofort bezugsfrei. Sie haben also die angenehme Wahl: entweder nutzen Sie die Wohnung selbst (Sofortnutzung nach Nutzen-/Lastenwechsel möglich) oder Sie vermieten die Wohnung als rentable Kapitalanlage. Ihre neue Eigentumswohnung finden Sie im Souterrain des Vorderhauses. Dadurch, dass die Geländeebene zur Westseite hin, an die Wohnzimmer mit Terrasse münden, vor einiger Zeit ausgeschachtet wurde, merken Sie von der formellen Souterrainlage eher wenig: die Wohnung schließt zur Westseite ebenerdig ab und ist durchaus hell – in den Abendstunden finden auch einige Sonnenstrahlen den Weg in Ihre Wohnung. Nur für den Zugang zur Wohnung müssen Sie ein paar zusätzliche Stufen nach unten laufen, in der Wohnung ergibt sich hingegen eher der Charakter eines Erdgeschosses. Der Grundriss ist durchdacht und hält auch eine kleine Kuriosität bereit: auf dem Papier hat die Wohnung eine Wohnfläche von ca. 44,72 m², in der Praxis haben Sie aber eine Gesamtnutzfläche von ca. 60,65 m² - und damit richtig Platz. Diese Mehrfläche erklärt sich damit, dass Ihre neue Eigentumswohnung noch einen zweiten, vom Flur aus abgehenden Nebenraum mit immerhin ca. 15,93 m² hat, der durch seine eingeschränkte Deckenhöhe aber nicht zur Wohnfläche gezählt werden darf. Dieser Raum ist einfach gehalten und hier gibt es auch ein paar technische Installationen, vorherige Nutzer hatten sich hier dennoch ein Schlafzimmer eingerichtet. Alternativ könnte der Raum vielleicht als Hobbyraum oder auch als kleiner Arbeitsbereich genutzt werden. Wie Sie diesen Raum auch nutzen wollen: Sie haben richtig Platz in Ihrer Wohnung. Die Küche ist sehr geschickt in das Wohnzimmer integriert worden: offen, aber dennoch unauffällig in einer Nische platziert. Hier gibt es bereits eine Einbauküche, die jedoch schon älter ist und deutliche Abnutzungen zeigt. Das Badezimmer der Wohnung zeigt eine neutral-weiße Fliesung, es ist als Duschbad ausgebildet. Sehr praktisch ist die vom Flur aus abgehende, durchaus geräumige Abstellkammer. Ein besonderes Highlight ist natürlich die Terrasse, die dem Wohnzimmer vorgelagert ist und mit rund 9 m² eine angenehme Größe hat. Durch die Ausrichtung nach Westen haben Sie durchaus auch Sonne auf Ihrer Terrasse, auch von der Südseite werden seitlich Sonnenstrahlen eingefangen. Sehr schön gelöst hat man bei der letzten Modernisierung die Fensterseite des Zimmers zur Terrasse hin: große, bodentiefe Fenster lassen viel Licht und auch die Sonne in die Wohnung. Kommen Sie mit auf Entdeckungsreise - Sie werden begeistert sein. Schicken Sie bei Interesse am besten eine kurze eMail direkt aus diesem Kontaktformular, wir senden Ihnen dann gern das weiterführende Exposé zu. Bei weiterführendem Interesse könnte man dann im Anschluss einen Besichtigungstermin vereinbaren. Die Wohnung wird im derzeitigen Ist-Zustand verkauft und übergeben.Ähnliche Angebote
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