Kaufpreis 379.000 €
Zimmer 4
84518 Garching a.d. Alz
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Januar 2026
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Angeboten wird eine Doppelhaushälfte In Garching / Hart in einer ruhigen Siedlungslage. Das Haus aus dem Baujahr 1972 hat eine Wohnfläche von ca. 110 m² auf einem Grundstück von 400 m². Die laufend renovierte Doppelhaushälfte besticht im Erdgeschoss mit seiner offenen Grundrissgestaltung. Über den Windfang betritt man den Flur im Erdgeschoss. Von hier aus ist die Küche, das Bad, ein Abstellraum und der offene Wohnbereich zu erreichen. Die gepflegte Einbauküche bleibt im Haus und ist im Kaufpreis mit enthalten. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss ist mit Dusche, Badewanne, WC und einen Waschtisch mit Regalen ausgestattet. Der helle offene Wohnbereich bietet viel Platz für gemütliche Stunden. Der Pelletofen sorgt für die gemütliche Wärme.Aus dem Wohnbereich ist das Obergeschoss über eine Treppe mit Holzauftritten zu betreten. Aus dem dortigen Flur sind alle Zimmer zu erreichen und auch noch Platz für einen Schrank. In den zwei Kinderzimmern sowie im Schlafzimmer ist ein angenehmer Laminatboden verlegt. Eines der Kinderzimmer hat eine Balkontüre mit französischem Balkon. Das Bad verfügt über eine Dusche, WC, einen Waschtisch und einen Waschmaschinenanschluss. Im Speicher, der über eine Zugtreppe zugänglich ist, befindet sich noch zusätzlicher Stauraum. Ebenso im teilunterkellerten Bereich, der über eine Außentreppe zugänglich ist. Dort befindet sich auch die neuwertige Pelletheizung mit dem dazugehörigen Pelletsbunker und die Wasserenthärtungsanlage. Im Gartenbereich ist ein Gartenhaus mit überdachter Terrasse vorhanden. Der Garten ist mit wenig Pflegeaufwand zu bewältigen. Ein geräumiger Carport aus Holz rundet das Angebot ab.Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Je nach Bedarf fallen Renovierungs- oder Modernisierungsarbeiten an.Die Besonderheit bei dieser Doppelhaushälfte ist die nicht reale Teilung. Es ist aber alles über eine Teilungserklärung/Sondernutzungsrechte geregelt und somit wie eine Wohnung zu betrachten.So funktioniert es
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