Kaufpreis 695.000 €
Zimmer 5
91468 Gutenstetten
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Grundstück ist bebaut mit einem großzügigen Wohngebäude mit Gewerberäumen und Garage/Werkstätten im Erdgeschoss. Die Planung und Bauüberwachung erfolgte durch ein namhaftes Ingenieurbüro, heimische Handwerker führten die Planung meisterhaft aus. In 2020 erfolgte der Anbau eines Wintergartens nach Süden. Die Außenwände bestehen aus 36,5 cm Leichthochlochziegel, die Decken sind aus Stahlbeton. Das Dach ist komplett isoliert. Statik und Brandschutz wurden von namhaften Prüfingenieuren überprüft. Die exklusive Hauptwohnung befindet sich im Obergeschoss. Die Büroräume im Erdgeschoss haben einen eigenen Eingang und können evtl. auch als Einliegerwohnung genutzt werden; die Gewerberäume (Werkstätten) im Erdgeschoss bieten auch viel Platz für Fahrzeuge - durch ein elektrisches Rolltor befahrbar. Der große Hofraum bietet viele zusätzliche Parkmöglichkeiten; er führt zum Eingangsbereich des Gebäudes. Im Weiher des Vorgartens tummeln sich Fische. Im großen, ebenen Gartenbereich nach Süden lädt ein großer Weiher zum Schwimmen ein; ein eigener Grillplatz wurde geschaffen. Ein Brunnen speist alle Toiletten, die beiden Weiher sowie die Gartenbewässerung (mit Beregnungsanlage). Ein Nebengebäude wurde 2007 im südöstlichen Grundstücksteil errichtet. Es dient der Lagerung von Holz etc. In diesem Gebäude sind Stromanschluss, Starkstromanschluss und Wasseranschluss vorhanden.So funktioniert es
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