Kaufpreis 380.000 €
Zimmer 6
23968 Hohenkirchen
Größe 156 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Großzügige Souterrainwohnung mit flexiblem Nutzungskonzept - Ostseenähe bei WismarZum Verkauf steht eine großzügige Souterrainwohnung mit einem Sondernutzungsrecht an einer weiteren Wohnung. Die Gesamtfläche beträgt ca. 158,8 m² und befindet sich innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft auf dem Gutshof in Hohen Wieschendorf, nahe der Hansestadt Wismar und der Ostseeküste.Das Gebäudeensemble stammt aus dem Baujahr 1928 und umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten, von denen ein Großteil bereits im Bereich der Ferien- und Zeitvermietung genutzt wird. Der Ausbau der Souterrainflächen zu Wohnzwecken erfolgte 1997.Aufteilung & RaumkonzeptDie Fläche verteilt sich auf zwei baulich getrennte Wohneinheiten, die gemeinsam veräußert werden. Eine direkte interne Verbindung besteht nicht; der Zugang zur jeweils anderen Einheit erfolgt über einen gemeinschaftlich genutzten Flur. Dadurch bleibt eine klare Trennung der Bereiche erhalten, während gleichzeitig eine funktionale Gesamtnutzung möglich ist.Wohnung 1: Flur / Eingangsbereich, Wohn- und Essbereich, Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, AbstellraumWohnung 2: Flur, Wohn- und Essbereich, Küche, 2 Schlafzimmer, BadezimmerDieses Nutzungskonzept ermöglicht eine flexible Verwendung, etwa für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder unterschiedliche Vermietungsmodelle, bei gleichzeitiger Wahrung separater Rückzugsbereiche.Zustand & AusstattungDie Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Ausstattung ist funktional, zeitlos und auf eine sofortige Nutzung ausgelegt. Die Übergabe erfolgt möbliert, sodass ein direkter Eigenbezug oder eine zeitnahe Vermietung möglich ist.- Helle Wandflächen in neutralen Farbtönen- Kombination aus Fliesen- und Holzoptikböden- Ruhige, funktionale Möblierung- Gepflegter Gesamteindruck ohne erkennbaren Renovierungsstau- Großzügige Wohn- und Essbereiche mit klarer Raumstruktur- Mehrere Fenster im Souterrain mit Tageslichteinfall- harmoniosche Möblierung u. a. mit Sofas, Esstisch, Sitzbank und Stühlen- Dezente Decken- und PendelleuchtenKüchen:-Zwei ausgestattete Einbauküchen-Helle Küchenfronten mit Holzarbeitsplatten- Fliesenboden bzw. Holzoptik-Elektrogeräte vorhanden, u. a.: Backofen, Kochfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Geschirrspüler,. Waschmaschine- Praktische Aufteilung mit ausreichend Arbeits- und StauraumBäder- Zwei Badezimmer mit Tageslichtfenster-Kombination aus Badewanne und separater Dusche-Wand- und Bodenfliesen in neutralen Farbtönen- WC und Waschbecken- Gepflegter, zeitloser AusstattungsstandardSchlafräume- Insgesamt 4 Schlafzimmer- Möbliert mit Betten, Nachttischen und Kleiderschränken-Ruhige Farbgestaltung- Gute Stellflächen und funktionale RaumgrößenNutzung & InvestmentpotenzialDie Kombination aus großzügiger Fläche, ruhiger Lage in Ostseenähe und der im Ensemble bereits bestehenden Vermietungsstruktur bietet eine attraktive Grundlage für möblierte Vermietungskonzepte, etwa im Feriensegment, bei Zeitmiete oder projektbezogener Nutzung.Alle genannten Nutzungsmöglichkeiten stehen vorbehaltlich der jeweils geltenden rechtlichen, öffentlich-rechtlichen und gemeinschaftsrechtlichen Rahmenbedingungen.Monatliches Wohngeld: 530,--€ und 485,--€, Gartenpflege, Treppenhausreinigung und Winterdienst durch externe DienstleisterEine solide, gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie mit rund 158,8 m² Gesamtfläche in ruhiger Lage nahe der Ostsee. Die klare Trennung der Einheiten, die vorhandene Möblierung sowie das zusätzliche Sondernutzungsrecht machen dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit Bedarf an flexiblen Nutzungskonzepten interessant. Kein Renovierungsstau.?Ähnliche Angebote
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