Kaufpreis 240.000 €
Zimmer 4
04626 Schmölln
Größe 156 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ab 2026 ist eine 4/5 Raumwohnung vom Eigentümer zu verkaufen, da wir einen Neuumbau machen . Wohnung und Haus wurden 2016/2017 saniert . Hier wurde Wert darauf gelegt das der alte Chame wie zum Beispiel der Deckenstuck , Eiche Parkett , Eingangstüren Jugendstil uvm. erhalten und wieder aufgearbeitet wurden . Die Fenster haben Warema Außenjalousien. Das WC ist extra . Zusätzlich gibt es im Hausflur einen Raum für Waschmaschine & Trockner und eine 2. Speisekammer . Im Wohnzimmer wurde ein Kamin mit neuem Kamineinsatz und alter Porzellankeramik erstellt ( 11 KW Heizleistung ) . Es handelt sich um ein Haus mit insgesamt 3 Mietparteien . Im Haus selber ist der Umgang sehr entspannt, respektvoll und sehr freundlich ! Das Grundstück verfügt über 1500 qm ingesamt . Zusätzlich zur Wohnung gehören 2 Kellerabteile , ein Großzügiger Garten mit Terrasse und Gartenremise . Die Gartenremise ist Orginal aus dem Jahr 1923 und wurde wieder restauriert . Der Garten wurde in 2018/2019 komplett neu angelegt mit kleinem Wasserbecken , 2 X Terrasse uvm.. Gartenbauunternehmen bezifferte die Herstellung des Garten auf 45.000,-€ . Es ist einfach zu viel zum aufzählen. Die Fotos geben einen kleinen ersten Eindruck. Im Paket gäbe es auch die Möglichkeit eine EG Wohnung ( vermietet ) + Kleinapartment zu erwerben . Dies könnte die eigene Finanzierung um einiges entspannter und rentabler machen ! Beim Erwerb des Gesamtpaketes könnten die Mieteinnahmen/ Nettokaltmieten wie folgt erstellt werden : Wohnung EG : 9.000,- € p.A. Wohnung 1.OG : 11.000,- € p.A. Apartment EG : 7.000,- € p.A. Gesamt Nettokaltmieteinnahmen : 27.000,- € p.A. Verkaufspreis 1.OG : 240.000,- € Verkaufspreis Apartment EG : 0,- € ( Preis nur bei Gesamtpaket ! ) Verkaufspreis EG : 210.000,- €