Kaufpreis 294.000 €
Zimmer 3
91154 Roth
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Januar 2026
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Wohnung spricht Menschen an, die Wohnraum nicht nur funktional verstehen, sondern Wert auf Atmosphäre, Struktur und Individualität legen. Mit einer Wohnfläche von etwa 95 Quadratmetern und drei gut proportionierten Räumen bietet sie ein ausgewogenes Zusammenspiel aus Offenheit und Rückzugsmöglichkeiten. Die Einheit wurde über mehrere Jahre hinweg modernisiert (zuletzt neue Heizungsanlage im November 2024) und befindet sich in einem kleinen, überschaubaren Wohnhaus mit wenigen Parteien – ein Umfeld, das Ruhe und Privatsphäre begünstigt. ⸻ Großzügiges Wohnen mit Charakter Im Mittelpunkt der Wohnung steht der weitläufige Wohn- und Essbereich. Die Raumhöhe sowie architektonische Details prägen das besondere Erscheinungsbild und verleihen dem Raum eine spürbare Großzügigkeit. Tageslicht flutet den Bereich und schafft eine helle, freundliche Grundstimmung. Ein Schwedenofen sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre, während eine flächendeckende Fußbodenheizung in allen Räumen für gleichmäßigen Komfort sorgt. ⸻ Separater Küchenbereich Die Küche ist räumlich vom Wohnbereich getrennt und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Diese Anordnung unterstützt eine klare Trennung zwischen Wohnen und Arbeiten und bietet ideale Voraussetzungen für einen strukturierten Küchenalltag. ⸻ Bad mit klarer Gestaltung Das Badezimmer verfügt über Tageslicht und ist in einem zeitlosen Materialkonzept gehalten. Kontrastierende Boden- und Wandflächen erzeugen ein ruhiges, stimmiges Gesamtbild. Eine Badewanne, eine separate Dusche sowie maßgefertigte Einbauten verbinden Komfort mit Funktionalität. ⸻ Schlafbereich als Rückzugszone Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für eine entspannte Schlafumgebung. Auch hier trägt die Fußbodenheizung zu einem angenehmen Raumklima bei. ⸻ Galerie mit vielfältigem Nutzungspotenzial Über eine innenliegende Treppe gelangt man auf die obere Ebene der Wohnung. Die offene Galerie eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Arbeitsbereich, kreativer Raum oder persönlicher Rückzugsort. Die offene Verbindung zum Wohnbereich verstärkt den luftigen Gesamteindruck. ⸻ Loggia als geschützter Außenraum Eine Loggia ergänzt den Wohnraum um einen geschützten Außenbereich und bietet Raum für kurze Auszeiten – unabhängig von Wetter oder Tageszeit. ⸻ Ergänzende Ausstattungsmerkmale Ein separater Kellerraum steht als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Ein fester Stellplatz in unmittelbarer Nähe des Gebäudes erleichtert den Alltag; weitere Parkmöglichkeiten sind im Umfeld vorhanden. ⸻ Zusammenfassung Diese Wohnung vereint zeitgemäßes Wohnen mit architektonischer Eigenständigkeit. Sie richtet sich an Menschen, die klare Raumstrukturen, eine besondere Wohnatmosphäre und ein ruhiges Umfeld schätzen – ein Zuhause mit Persönlichkeit und Beständigkeit.So funktioniert es
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