Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 9
97708 Bad Bocklet
Größe 276 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Januar 2026
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in Steinach bei Bad Bocklet bietet eine seltene Kombination aus hochwertigem Eigennutzer-Wohnen und attraktiven Vermietungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1994 in massiver und hochwertiger Bauweise errichtete Haus präsentiert sich in einem ausgezeichneten Gesamtzustand und eignet sich ideal für Käufer, die selbst wohnen und gleichzeitig durch Mieteinnahmen ihre Finanzierung sinnvoll unterstützen möchten. Die Immobilie verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit getrennten Eingängen, wodurch eine klare Trennung zwischen privatem Wohnbereich und vermieteter Einheit möglich ist - perfekt für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Kapitalanlage. Die Hauptwohneinheit überzeugt durch lichtdurchflutete, großzügige Räume und eine freundliche, offene Architektur, die ein hohes Maß an Wohnkomfort bietet. Ein zusätzlicher Holzofen sorgt für behagliche Wärme und unterstreicht die wohnliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die hauseigene Sauna, die entspannte Wellnessmomente in den eigenen vier Wänden ermöglicht. Das Dachgeschoss eröffnet weiteres attraktives Ausbaupotenzial und bietet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum oder sogar weitere Wohneinheiten zu schaffen - ein klarer Mehrwert sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren mit Blick auf zukünftige Mieteinnahmen. Auch das großzügige Grundstück überzeugt: Der weitläufige Garten und Hofbereich bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von Spiel- und Freizeitflächen über gesellige Abende bis hin zu ruhigen Rückzugsorten im Grünen. Eine Doppelgarage mit moderner Wallbox, ein Wohnwagenstellplatz sowie elektrisch betriebene Rollläden runden das Angebot komfortabel ab. Die ruhige und naturnahe Lage in Bad Bocklet vereint hohe Lebensqualität mit einer guten regionalen Anbindung und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter äußerst attraktiv. Diese Immobilie bietet eine solide Basis für nachhaltiges Wohnen, flexible Nutzungskonzepte und langfristige Wertstabilität - ideal für Käufer, die heute selbst einziehen und gleichzeitig in die Zukunft investieren möchten.Besondere Highlights:. Zwei separate Wohneinheiten mit getrennten Eingängen (ideal für Vermietung zur Kreditmitfinanzierung). Massive, hochwertige Bauweise. Baujahr 1994, sehr gepflegter Zustand. Ausbaupotenzial im Dachgeschoss (auch für zusätzliche Wohneinheiten geeignet). Großzügiger Garten und Hofbereich. Doppelgarage mit Wallbox. Wohnwagenstellplatz. Sauna. Zusätzlicher Holzofen. RolllädenSo funktioniert es
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