Kaufpreis 1.550.000 €
Zimmer 26
70199 Stuttgart
Größe 396 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage in unmittelbarer Nähe zum Erwin-Schöttle-Platz bietet Investoren, Bestandshaltern und Projektentwicklern ein seltenes Angebot: Eine solide vermietete Gewerbeeinheit im EG sowie drei helle Wohnungen mit je ca. 104 m² schaffen sofortige Erträge - ergänzt durch wertvolles Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Der Energieausweis wird derzeit erstellt.Ideal für Profis, die langfristig denken: Das Objekt ist nicht aufgeteilt und eröffnet damit flexible Strategien - von Bestandsentwicklung bis Wertsteigerung durch geschickte Modernisierung. Die stabile Lage, kontinuierliche Nachfrage und der vorhandene Nutzungsmix machen dieses Haus zu einer Investition mit berechenbarem Zukunftsfaktor.Das Gebäude präsentiert sich gepflegt und funktional, mit seinen bereits vermieteten Einheiten, die derzeit eine Jahreskaltmiete von ca. 45.000.- € generieren - inklusive attraktivem Mietanpassungspotenzial. Die gewerbliche Einheit wird von einem Architekturbüro genutzt, das 1. OG ist an eine WG vermietet. Im 2. und 3. OG bestehen die Mietverhältnisse bereits über 30 bzw. über 50 Jahre, sodass die Wohnungen sich nach Auszug über eine umfassende Renovierung freuen.Lassen Sie sich diese attraktive Gelegenheit nicht entgehen!Gerne sende ich Ihnen das vollständige Exposé mit weiteren Informationen - ich freue mich auf Ihre Anfrage.