Kaufpreis 238.000 €
Zimmer 6
26817 Rhauderfehn
Größe 158 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Januar 2026
Frei ab: 30. Dezember 2025
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zwei Wohneinheiten – Mietfrei – Sofort bezugsfrei! Dieses gepflegte Zweifamilienhaus liegt in ruhiger Wohnlage von Westrhauderfehn – einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Rhauderfehn im Landkreis Leer (Ostfriesland). Das Haus wurde massiv im Jahr 1960 erbaut, über die Jahre gepflegt und steht auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück mit 2.447 m² Fläche. Mit zwei separaten Wohneinheiten (Erdgeschoss & Dachgeschoss) eignet sich die Immobilie hervorragend für Mehrgenerationen wohnen, Eigennutzung mit Teilvermietung oder als Kapitalanlage. Der Verkauf erfolgt mietfrei – das Objekt kann sofort übernommen und bezogen werden. Grundriss & Aufteilung: Erdgeschoss – Wohnung 1 (ca. 82,6 m²) - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Küche mit angrenzender Speisekammer - Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Dusche - Gästezimmer - Flur & Terrasse Dachgeschoss – Wohnung 2 (ca. 75,4 m²) - Helles Wohnzimmer mit Essbereich - Schlafzimmer - Küche - Tageslichtbad mit Wanne - Gästezimmer - Balkon Kellergeschoss – ca. 64,2 m² Nutzfläche - Vier Abstellräume - Heizungsraum - Flur & Treppenhaus Nebengebäude: - Garage (28,3 m²) - Geräteraum (12,2 m²) - Außenstellplätze Bauweise & Zustand: Das Zweifamilienhaus wurde massiv mit Stahlbetondecken errichtet. Die Kunststofffenster verfügen über Isolierverglasung, die Erdgasheizung (2009) ist technisch einwandfrei. Das Dach und die Gebäudehülle befinden sich in gepflegtem Zustand; eine energetische Modernisierung (z. B. Dämmung oder PV-Anlage) kann langfristig zusätzliche Wertsteigerung bringen. Die Immobilie überzeugt durch solide Substanz und großes Nutzungspotenzial – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.So funktioniert es
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