Kaufpreis 238.000 €
Zimmer 6
26817 Rhauderfehn
Größe 158 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Januar 2026
Frei ab: 30. Dezember 2025
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
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Objektbeschreibung
Zwei Wohneinheiten – Mietfrei – Sofort bezugsfrei!
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus liegt in ruhiger Wohnlage von Westrhauderfehn – einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Rhauderfehn im Landkreis Leer (Ostfriesland). Das Haus wurde massiv im Jahr 1960 erbaut, über die Jahre gepflegt und steht auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück mit 2.447 m² Fläche.
Mit zwei separaten Wohneinheiten (Erdgeschoss & Dachgeschoss) eignet sich die Immobilie hervorragend für Mehrgenerationen wohnen, Eigennutzung mit Teilvermietung oder als Kapitalanlage. Der Verkauf erfolgt mietfrei – das Objekt kann sofort übernommen und bezogen werden.
Grundriss & Aufteilung:
Erdgeschoss – Wohnung 1 (ca. 82,6 m²)
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Küche mit angrenzender Speisekammer
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche
- Gästezimmer
- Flur & Terrasse
Dachgeschoss – Wohnung 2 (ca. 75,4 m²)
- Helles Wohnzimmer mit Essbereich
- Schlafzimmer
- Küche
- Tageslichtbad mit Wanne
- Gästezimmer
- Balkon
Kellergeschoss – ca. 64,2 m² Nutzfläche
- Vier Abstellräume
- Heizungsraum
- Flur & Treppenhaus
Nebengebäude:
- Garage (28,3 m²)
- Geräteraum (12,2 m²)
- Außenstellplätze
Bauweise & Zustand:
Das Zweifamilienhaus wurde massiv mit Stahlbetondecken errichtet. Die Kunststofffenster verfügen über Isolierverglasung, die Erdgasheizung (2009) ist technisch einwandfrei. Das Dach und die Gebäudehülle befinden sich in gepflegtem Zustand; eine energetische Modernisierung (z. B. Dämmung oder PV-Anlage) kann langfristig zusätzliche Wertsteigerung bringen.
Die Immobilie überzeugt durch solide Substanz und großes Nutzungspotenzial – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
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