Kaufpreis 79.500 €
Zimmer 2
02625 Bautzen
Größe 50 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
ERSTBEZUG NACH SANIERUNG!!! SELBSTNUTZUNG ODER VERMIETUNG - DAS ENTSCHEIDEN SIE!Das Wohnhaus, in welchem sich unser Angebot für Sie befindet, wurde ca. 1900 erbaut und in den Jahren 1997 bis 1999 umfangreich saniert und modernisiert. Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung wurde 2025 komplett neu saniert und modernisiert (inklusive dem Austausch sämtlicher Türen) und steht jetzt zum Erstbezug nach Sanierung für Sie bereit. Sie befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und bietet Ihnen oder Ihren zukünftigen Mietern auf ca. 50,84 m² Wohnfläche ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, den Flur, die Küche inklusive Einbauküche und elektrischen Geräten und ein hochwertig ausgestattetes, innenliegendes Bad mit ebenerdiger Dusche und Glasspritzschutzwand, Waschbecken und WC. Für die Waschmaschine gibt es im Keller einen gemeinschaftlichen Waschraum. Hier ist selbstverständlich auch ein direkt zur Wohnung gehörender Anschluss (Strom, Wasser) vorhanden. Weiterhin gehört zu dieser Wohneinheit ein mit Licht und Steckdose ausgestattetes, abschließbares Kellerabteil sowie eine Dachbodenkammer. Der Rest des Dachbodens steht als Wäscheboden zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.Ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück gehört ebenfalls zu diesem Angebot. Sämtliche Dienstleistungen, wie Treppenhausreinigung, Grundstückspflege, Winterdienst etc. werden von einer Firma durchgeführt.Bei Neuvermietung wäre eine jährliche Kaltmieteinnahme inklusive Stellplatz in Höhe von ca. 4.205,52 Euro zu erzielen. Das zu begleichende Hausgeld beträgt momentan monatlich ca. 240,00 Euro. Davon wären ca. 177,39 Euro umlagefähige Kosten, die vom Mieter zu tragen wären, wenn die Wohnung vermietet würde, ca. 30,28 Euro nichtumlagefähige Kosten und ca. 32,33 Euro Rücklagen.Das vorhandene Mobiliar kann bei Bedarf gern übernommen werden, ist aber natürlich kein Muss.Hinweis zur Energiesparverordnung (EnEV 2014).Für unter Denkmalschutz stehende Gebäude ist kein Energieausweis erforderlich.Wir haben Ihr Interesse geweckt?Dann rufen Sie uns einfach an, senden Sie uns eine Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten an info(at)immobilien-baumann-online.de oder kommen Sie persönlich in unseren Büroräumen auf der Wendischen Straße 11 in 02625 Bautzen vorbei. Wir freuen uns auf Sie! Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminabsprache gern zur Verfügung.Ähnliche Angebote
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