Kaufpreis 1.125.000 €
Zimmer 6
85622 Feldkirchen
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 5
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
- 5 Schlafzimmer - separate Wohnküche - 3 ausgebaute Tageslichtbäder, eines zusätzlich mit Badewanne - Party-/Hobbyraum + Wasch-/Trockenraum im Keller - 2 Zimmer mit Zugang zum Südbalkon - vom Wohnzimmer direkter Zugang zur Südterrasse und zum Garten - Garten mit eigenem Zugang, direkt am Grünzug - Einzelgarage + 1 Außenstellplatz (Stauraum) direkt am Haus - optional kann für EUR 23.500 EUR ein Tiefgaragenstellplatz in ca. 80m Entfernung erworben werden Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - Solarthermie für Trinkwassererwärmung - Photovoltaik - Gasheizung wurde 2020 durch eine moderne, energiesparende Brennwerttherme ersetzt - Mittelfristig Wärmepumpe möglich - Klimaanlage im Dachgeschoß - Spitzboden nachträglich zum Lagerraum ausgebaut (mit Zwischendecke, Trockenbau und Laminatboden) - ist in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt - GlasfaseranschlussEnergieträger: Gas
Der Verkauf erfolgt ohne Makler direkt vom Ersteigentümer mit Detailkenntnissen zum Objekt.
Der genaue Ablauf des Verkaufsprozesses wird im Rahmen der Interessentenkommunikation festgelegt.
Frei nach Vereinbarung (frühestens ab 01.04.2026)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Feldkirchen zählt zu den begehrtesten Wohn- und Gewerbestandorten im Münchner Osten. Die Gemeinde verbindet eine hervorragende Verkehrsanbindung mit hoher Lebensqualität und unmittelbarer Nähe zu wichtigen Wirtschafts- und Freizeitstandorten.
Optimale Verkehrsanbindung: Feldkirchen liegt direkt an der A94 und A99 und bietet damit schnellen Zugang zum gesamten Münchner Raum sowie zum überregionalen Autobahnnetz. Die S-Bahn-Linie S2 verbindet den Ort in kurzer Taktung mit der Münchner Innenstadt (Ostbahnhof ca. 10 Minuten, Marienplatz ca. 15 Minuten).
Die U-Bahn-Station Messestadt Ost (U2) ist in rund 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar – ideal für Pendler und Messebesucher. Der Flughafen München ist über die A99, B301 und auch mit dem ÖPNV in etwa 30 Minuten erreichbar.
Nähe zu Messe und Riem Arcaden: Die Messe München liegt praktisch vor der Haustür und macht Feldkirchen zu einem attraktiven Standort für internationale Unternehmen und Fachbesucher. Die Riem Arcaden bieten ein großes Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebot und sind in wenigen Minuten erreichbar.
Familienfreundliche Infrastruktur: Feldkirchen verfügt über ein breites Angebot an Kinderkrippen, Kindergärten, Hort, Mittagsbetreuung und Schulen. Die Gemeinde ist bekannt für ihre familienfreundliche Ausrichtung, kurze Wege und moderne Betreuungseinrichtungen.
Freizeit und Erholung: Das Erholungsgebiet Heimstettener See ist eines der beliebtesten Naherholungsziele im Münchner Osten – ideal zum Baden, Spazierengehen und Entspannen.
Ergänzt wird das Freizeitangebot durch den nahegelegenen Riemer Park, den Landschaftspark Kirchheim/Heimstetten, Sportanlagen, Vereine und weitläufige Grünflächen.
Lebensqualität und Wirtschaftskraft: Mit einer Mischung aus ruhigen Wohnlagen, guter Nahversorgung und zahlreichen Unternehmen bietet Feldkirchen ein attraktives Umfeld für Familien, Berufspendler und Investoren. Die Kombination aus städtischer Nähe, moderner Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht die Gemeinde zu einem der gefragtesten Standorte im Umland.
Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Zone.
Infrastruktur: Supermarkt, Restaurant, Kindergarten, öffentlicher Spielplatz und Bolzplatz im 250m Umkreis, S-Bahn 650 m (M-Zone), U-Bahn 3,5 km, Schnellbus X202 bis Garching/Unterschleißheim, Riem Arkaden 4,5 km, See mit Biergarten 1,2 km über Fahrradstraße, sehr gute Anbindung zum Flughafen mit Auto oder ÖPNV (Autobahn, B301, Bus nach Ismaning, danach S-Bahn).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Ewald Edelsbrunner - privater Anbieter