Kaufpreis 259.000 €
Zimmer 5
89335 Ichenhausen
Größe 118 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Aktualisiert: Verkauf erfolgt mietfrei ab Ende Januar, nach Auszug des Mieters. Dieses 1955 in Massivbauweise errichtete Ein- bzw. Zweifamilienhaus bietet auf einem 1.157 qm großen Grundstück viel Platz für Ihre Wohnideen. Mit einer Wohnfläche von 118 qm (EG ca. 61 qm, OG ca. 57 qm) sowie einem ausbaufähigen Dachboden mit zusätzlich rund 43 qm lässt sich hier ein individuelles Zuhause mit insgesamt etwa 161 qm Wohnfläche realisieren. In beiden Etagen stehen jeweils *2 Wohn-/Schlafzimmer *1 Küche *1 Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Der große Gartenbereich bietet reichlich Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern. Eine zusätzliche Bebauung ist nicht zulässig, das Grundstück dient der Gartennutzung. Ein Anbau bis zur Baugrenze ist möglich. Renovierungsbedarf: Die Elektrik, Wasserleitungen, Heizungsanlage sowie die Isolierung müssen erneuert werden. Ideal für handwerklich begabte Käufer oder solche, die ihr zukünftiges Traumhaus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Zudem sind weitere Modernisierungsmaßnahmen notwendig, um das Haus auf den neuesten Stand zu bringen. Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: *Massivbauweise, Baujahr 1955 * ÖL-Zentralheizung (Niedrigtemperaturkessel) von 1995 *Doppelt verglaste Kunststofffenster (1993) *Dach in den 1990er Jahren mit Tonziegeln erneuert *Gasanschluss vorhanden *Bodenbeläge: Linoleum, Fliesen, Laminat, Vinyl *Glasfaseranschluss (2022) * ausgebautes Kellergeschoss –59 qm Nutzfläche * durchgängig Rollläden vorhanden Am hinteren Rand des Grundstücks befinden sich Betonplatten und ein Kanaldeckel welcher beseitigt werden kann.Energieträger: Öl
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Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich im ruhigen, naturnahen Ortsteil Autenried, etwa 4 km von Ichenhausen (Landkreis Günzburg) entfernt. Die Umgebung mit ca. 700 Einwohnern bietet eine entspannte Wohnatmosphäre.
Der Kindergarten Sonnenschein liegt nur ca. 200 Meter entfernt – ideal für Familien mit kleinen Kindern.
Entfernungen:
Ichenhausen – 4 km
Weißenhorn – 12 km
Günzburg – 13 km
Krumbach – 19 km
Ulm – 27 km
Augsburg – 53 km
In Ichenhausen finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen, Ärzte und Schulen.
Die B16, sowie die Autobahnen A8 (Stuttgart–München) und A7 (Würzburg–Füssen) sorgen für eine hervorragende Verkehrsanbindung – auch für Berufspendler.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Herr D. - privater Anbieter