Kaufpreis 695.000 €
Zimmer 4
88436 Eberhardzell
Größe 441 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Januar 2026
Frei ab: 2. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten bietet eine seltene Kombination aus stabiler Kapitalanlage und flexibler Eigennutzungsmöglichkeit. Drei der vier Wohnungen sind aktuell solide vermietet und sorgen für laufende Mieteinnahmen. Eine weitere Einheit steht derzeit leer und kann entweder sofort neu vermietet oder direkt selbst bezogen werden. Genau diese Mischung macht das Objekt besonders interessant für Käufer, die heute investieren und sich gleichzeitig Optionen für morgen offenhalten möchten. Der bauliche und optische Zustand des Hauses ist durchweg sehr ordentlich. Alle Wohnungen verfügen über einen einheitlichen, zeitgemäßen Ausstattungsstandard. Die freie Wohnung, die auch in den Bildern dargestellt ist, gibt dabei einen realistischen Eindruck vom Ausbau und der Qualität sämtlicher Einheiten. Besonders attraktiv ist die Gartensituation: Die beiden Erdgeschosswohnungen haben jeweils einen eigenen Gartenanteil. Die beiden Obergeschosswohnungen sind über eine Treppe ebenfalls mit einem privaten Gartenbereich verbunden. Ein echtes Plus, sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer, das die Vermietbarkeit langfristig stärkt. Jede Wohnung ist einer abschließbaren Einzelgarage zugeordnet. Auch technisch ist das Objekt gut aufgestellt. Durch den Anschluss an das Nahwärmenetz befindet sich die Heiztechnik auf aktuellem Stand. Ein zukünftiger Heizungstausch ist nicht erforderlich, was Planungssicherheit bietet und laufende Investitionsrisiken reduziert. Energetisch ist das Gebäude damit zeitgemäß und nachhaltig ausgerichtet. Ob als klassische Kapitalanlage mit vier Einheiten, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder mit Perspektive auf eine spätere vollständige Selbstnutzung: Dieses Objekt bietet Flexibilität, Substanz und eine solide Basis für langfristige Entscheidungen. Der Immobilienvertrieb wird durch Ulrich Härle Immobilien Bad Wadsee und der LBS Immobilien GmbH Daniel Barth in Kooperation gemeinsam angeboten.So funktioniert es
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