Warmmiete 1.450 €
Zimmer 4
91207 Lauf a.d. Pegnitz
Größe 121 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Januar 2026
Frei ab: 1. April 2026
Nebenkosten: 300 €
Kaltmiete 1.150 €
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
4-Zi.-Wohnung, ca. 120 qm, auch WG geeignet oder als Büro nutzbar, in Top-Sichtlage in Lauf, beste Infrastruktur, Objektbeschreibung: Das sehr gepflegte, neuwertige Wohn-/Geschäftshaus wurde 1995 errichtet und laufend instandgehalten. Es befinden sich zwei Ladeneinheiten im Erdgeschoß sowie mehrere Wohneinheiten im Haus. Kleine Grünflächen und ausreichend Stellplätze sind im Grundstück vorhanden. Gut sichtbare Reklameschilder sind erlaubt. Zulieferung auch mit Lkw im Grundstück möglich. Zwischen 2022 und 2025 wurde eine neue Niederbrennwertheizung eingebaut, die Balkone wurden saniert und die Hausfassade neu gestaltet. Raumaufteilung: Die Räume sind sehr freundlich und hell mit viel Fensterfläche/Tageslicht (Ausrichtung süd/west/nord) und befinden sich im I. OG. Zugang vom breiten Treppenhaus aus (ohne Aufzug). Alle Räume sind vom großen, zentralen Flur aus zugänglich: vier Zimmer/Büroräume und eine helle, neuwertige Küche mit allen Geräten sowie ein großer Essplatz in der Küche, ebenso eine Balkon. Insgesamt verfügt die Wohneinheit über drei Balkone. Bad/WC sowie separates Gäste-WC, beide mit Tageslichtfenster. Abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung sind in allen Räumen vorhanden, ebenso ein zugehöriger Abstellraum im Keller. Die freiwerdende Einheit ist als Wohnung (WG-geeignet) oder als Büro nutzbar. Umgebung: beste Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und Spezialgeschäfte in Gehweite, ebenso Bushaltestelle. Marktplatz Lauf in 10 min. zu Fuß erreichbar. Bahn und S-Bahn nach Nürnberg in 15. Min zu Fuß. Anbindung an A 9 Autobahn in 2 min. Grünflächen Pegnitzauen in 2 min. usw.So funktioniert es
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