Warmmiete 1.450 €
Zimmer 3
26316 Varel
Größe 109 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Januar 2026
Frei ab: 1. April 2026
Nebenkosten: 400 €
Kaltmiete 1.050 €
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die wunderschöne, großzügig geschnittene Wohnung befindet sich im Obergeschoss einer 6-Parteien Wohnanlage. Neben der etwas verspielten Dachkonstruktion deuten die verschiedenfarbigen Verblendersteine der Aussenfassaden, in denen sich die anthrazit-farbigen, überwiegend bodentiefen Kunststofffenster nahtlos integrieren, darauf hin, dass hier etwas Besonderes entstanden ist. Das Gebäude ist Ende 2022 fertiggestellt worden. Die gezeigten Bilder sind überwiegend kurz nach der Wohnungsübergabe entstanden. Ohne Stufen betreten Sie das Gebäude und erreichen über den Treppenaufgang ebenso die obere Etage, in der eine von 2 Wohnungen hier angeboten wird, wie über den Fahrstuhl. Die Wohnung ist perfekt geschnitten für 2 Personen, ggf. ist der Platz auch für 3 Personen ausreichend. Als besonderes Highlight bietet die Süd-Terrasse mit ihren 32 qm viel Fläche zum Entspannen oder Essen im Freien. Über der gesamten Wohnfläche ist ein gut isolierter Dachboden, der einigen Stauraum bietet. Zur Wohnung gehört weiterhin ein Pkw-Stellplatz, an dem alle notwendigen Leitungen für eine Ladestation für ein Elektrofahrzeug bereit liegen. Bei Bedarf kann die bereits vom Vormieter installierte Ladestation übernommen werden. In einem gemeinsamen Schuppen können Sie Ihre E-Bikes unterstellen und an der eigenen Steckdose aufladen. Auf jede Lebenssituation vorbereitet - barrierefrei und Rollstuhlgeeignet! Wir haben viel Wert darauf gelegt, dass Sie - sei es für Besuch von Familie oder Freunden, nach unvorhersehbaren Ereignissen oder auch bereits heute schon - auf die vielen Kleinigkeiten im Wohnumfeld nicht verzichten müssen, die Ihren Alltag deutlich erleichtern können: - schwellenloser Gebäudezugang - extra breite Innentüren - Fahrstuhl - bodengleicher. offener und großer Duschbereich - schwellenloser Terrassenzugang - Smart Home Steuerung für alle Anwendungen in der Wohnung Zum Wohlfühlen - modern und hochwertig ausgebaut: Anthrazite Fliesen und fein verputzte, weiße Wände empfangen Sie hinter der Eingangstür. Die hochwertigen Sanitär-Einrichtungen im Dusch-Bad und separaten WC überzeugen ebenso wie die gleich gefliesten Böden und Wände ergänzt durch anteilig verputzte Wandflächen. Das Schlafzimmer ist wohl proportioniert mit ausreichend Platz und allen wichtigen, technischen Bedienelementen am Bett. Das kleine Zimmer eignet sich für Gäste ebenso wie als Home Office oder Kinderzimmer. Der riesige Wohn-, Ess- und Küchenbereich grenzt die 3 Bereiche optisch elegant voneinander ab und ist doch komplett offen. Von der Küche aus erreichen Sie den gefliesten HWR und Technikraum. Alle 3 Zimmer sind tapeziert ebenso wie alle Decken in der Wohnung. Die Bodenflächen der 3 Zimmer sind mit hochwertigem Vinylbelag in unterschiedlicher Eichenoptik ausgelegt. Mit Weitblick auf Ihren Geldbeutel - energieeffizientes, sicheres Wohnkonzept! Eine Gas-Brennwert-Therme mit witterungsgeführter Außentemperaturregelung versorgt das Gebäude. Die Bereitstellung von Warmwasser unterstützt eine Solaranlage mit großem Speicher. Jeder Raum verfügt über einen Fußboden-Heizkreis, dessen Wärmeabgabe automatisch oder über einen Temperaturregler je Raum einzustellen ist. Ein kontrolliertes, dezentrales Belüftungssystem mit Wärmerückgewinnung ergänzt die intelligente Installation. Fensterkontakte verhindern das Heizen während des Lüftens. Alle Fensterflächen sind 3-fach wärmeschutzverglast und können mit elektrischen Rollläden wärmeisolierend verschlossen werden. Die Fenster/ Türen im Terrassenbereich sind zusätzlich gegen unbefugtes Eindringen gesichert und abschließbar. Technik, die begeistert - Smart Home mit Potenzial: - Leuchten, Rollläden und Heizung individuell konfigurierbar (Homematic IP Wired) - Bedienung über normale Taster oder Visualisierung/ App auf Ihrem Smartphone. - Zugriff von überall - Erweiterbar um z. B. Sprachsteuerung - Glasfaser - SAT-TV SONSTIGES: EBK, Badmöbel, Plissees und Ladestation können vom Vormieter übernommen werden (keine Bedingung).Ähnliche Angebote
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