Warmmiete 680 €
Zimmer 3
97082 Würzburg
Größe 70 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Januar 2026
Frei ab: 1. April 2026
Nebenkosten: 120 €
Kaltmiete 560 €
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt in der zentrumsnahen Leistenstraße. Das 8-Familien-Wohnhaus bleibt von jeglichem Straßenlärm verschont, da das Haus mitten in einem großzügigen und idyllischen Garten liegt. Die Löwenbrücke (Straßenbahn) ist nur 5 Gehminuten entfernt. Die Alte Mainbrücke erreichen Sie in 10 Minuten. In 1-2 Gehminuten entfernt befindet sich ein Supermarkt. Bushaltestelle und Kfz-Parkplatz in 1 Min. erreichbar. Die im Parterre (tlw. Souterrain) liegende 3-Zi-Whg umfasst ca. 70 qm. Die großen und hellen Räume (Wohn-, Schlaf-, Ess-/Arbeits-/Kinderzimmer) werden ergänzt durch Flur, Küche, Tageslichtbad, Garten-Freisitz sowie Kellerabteil. Bad, Flur und Küche sind mit hellen Fliesen ausgestattet, die weiteren Räume verfügen über einen hellen Laminatboden. Die Wohnung hat einen eigenen separaten Eingang (zum Garten), kann aber auch über die reguläre Haustüre erreicht werden. Gemeinschaftsräume: Trockenboden, Müll-Großcontainerraum, überdachter Fahrradabstellplatz. Kfz-Stellplatz vorhanden (mtl. 50 €). Sämtliche Elektro-, Wasser-, Abwasser-, Heizungsleitungen sind in gutem gebrauchsfähigem Zustand. Wände/Decken Raufaser weiß gestrichen. Türen, Zargen und Fensterbretter wurden weiß lackiert, Innentüren mit Ornamentglas- bzw. Holzfüllung, Türgriffe/Beschläge silber-eloxiert. Wannen-Bad gefliest mit kompletter Sanitärausstattung und Waschmaschinen-Anschlüssen. Einbauschrank im Flur. Rauchwarnmelder in sämtlichen Wohnräumen und im Flur. Heizung/Warmwasserbereitung durch Junkers Gas-Brennwert-Etagenheizung JUPA ZBW01 ZBW30-4 C23 mit Raumtemperaturregler. Breitband-Kabelanschluss für TV und Telefonanschluss/DSL. Glasfaser-Anschluss, sobald bereitgestellt. Die Einbauküche (vom Januar 2022, Neupreis 4.057 € ohne Lieferung/Aufbau) kann vom Vormieter abgelöst werden (Preis VB). Vorhanden sind: Große Kühl-/Gefrierkombination (Gorenje), Induktionskochfeld/Backofen (AEG), Spülmaschine (Whirlpool), großer Karusselldrehschrank, integrierte Beleuchtung an allen Hängeschränken, integrierter Dunstabzug (Elektrolux). 20 Jahre Garantie auf die komplette Arbeitsplatte. Weitere Einrichtungsgegenstände können auf Wunsch nach Absprache mit dem Vormieter GROSSTEILS KOSTENLOS erworben werden. Energiekennwerte: Das Haus wurde 2007/2008 energetisch saniert. Wärmedämmung der neu verputzten Außenwände, der Dachflächen und der Kellerdecke. Kunststoff-Fenster weiß mit Wärmeschutz-Isolierverglasung K-Wert 1.1 mit Dreh-/Kipp-Beschlägen. Energie-Verbrauchsausweis (vom 24.07.2018): Energieeffizienzklasse C Endenergiebedarf 85,0 kWh/(m² a) Energieträger Erdgas E Die mtl. Energiekosten (Warmwasserbereitung und Heizung) betragen aktuell 128 € (laut Vormieter-Auskunft). Enthaltene Nebenkosten (mtl 120 €): Wasserversorgung, Entwässerung, Müllbeseitigung, Straßenreinigung, Beleuchtung, Kaminkehrer, Sach- und Haftpflichtversicherungen, Grundsteuer, Gartenpflege, Winterdienst u.ä. Verbrauch Gas/Strom wird extern (derzeit über Stadtwerke Würzburg) abgerechnet. Ggf. kann (nach Räumung durch den Vormieter bzw. Renovierung) die Wohnung bereits 2-3 Wochen vor dem 01.04.2026 angemietet werden.Ähnliche Angebote
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