Warmmiete 2.150 €
Zimmer 5
86316 Friedberg
Größe 153 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Januar 2026
Nebenkosten: 150 €
Kaltmiete 2.000 €
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das frisch sanierte Haus befindet sich in der Eppaner Straße in Friedberg am Rothenberg und wartet auf seinen Erstbezug nach der Renovierung. Das Haus hat im Erdgeschoss: den Wohn/Eßzimmerbereich ca. 33,2qm, die Küche ca. 10,82qm und ein Gäste-WC >2qm, im Obergeschoss: ein Schlafzimmer ca. 14,87qm, zwei Kinderzimmer ca. 15,92qm und 12,59qm sowie ein Bad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche ca. 6,65qm, im Dachgeschoss: einen Wohnbereich ca. 30,67qm mit Küchenanschlüssen, ein zusätzliches Bad mit Dusche ca. 4,80qm. Eine Garage steht - wenn gewünscht - im Garagenhof zur Verfügung. Die Miete der Garage beträgt zusätzlich 50 € im Monat. Das Haus liegt in perfekter Lage zu Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzten mit guter Anbindung nach Augsburg und München. Bushaltestellen befindet sich in 190m und 280m Entfernung, Bahnhof Friedberg 1,8km, Bahnhof Augsburg-Hochzoll 4,4km. Autobahnanschluß (A8) in 8km. Sonstige Entfernungen: Entfernung zum St. Angela Kindergarten 250m, zur Konradin-Realschule und dem Staatlichen Gymnasium Friedberg 650m, zur Theresa-Gerhardinger Grundschule 1,5km, EDEKA-Markt mit Ihle-Filiale (Sonntags geöffnet) 650m, Friedberg-Zentrum (Stadtpfarrkirche) 1,8km, Schlittenberg 300m, Friedberger Baggersee 2,5km. Die Renovierungsarbeiten wurden gerade bis auf Kleinigkeiten abgeschlossen: Die Heizungsanlage und auch das Trinkwassersystem inkl. der Rohre wurden komplett erneuert: Das Haus hat nun eine Wärmepumpe. Wohnzimmer, Küche und Bad haben nun eine Fußbodenheizung, die sonstigen Räume neue Heizkörper. Die Wohnräume sind mit einem Vinyl-Boden neu versehen worden. Gäste-WC und Bad wurden komplett neu gefließt und mit neuem Sanitärinventar ausgestattet. Die Küche wurde neu verputzt und neu gefließt. Das Dachgeschoß wurde mit energetisch guten Dachflächenfenstern versehen. Der Keller wurde gefließt und es wurden neue Kellerfenster eingebaut. Die Elektrik wurde überarbeitet. Der Balkon wurde neu gefließt und bekam Aluminium-Bretter in Holzoptik. Das Haus war an Kabel Deutschland angeschlossen, DSL-Verfügbarkeit >=100MBit/s Download. In den Nebenkosten sind die Grundsteuer, der Abschlag für Wasser/Kanal, Müllgebühren sowie Wohngebäude- und Haftpflichtversicherung enthalten. Der Mieter trägt die Stromkosten für Heizung und Verbrauch sowie die Kabel/Telefon/Internet-Gebühren selbst. Ein SCHUFA-Bonitätscheck oder eine Selbstauskunft bzgl. der Bonität des Mietinteressenten wird gefordert. Bei weiteren Fragen können Sie uns gerne kontaktieren.