Kaufpreis 330.000 €
26919 Brake (Unterweser)
Größe 400 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Januar 2026
Frei ab: 31. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Objekt stellt ein solides Bestandsimmobilieninvestment mit gesicherten laufenden Erträgen und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial dar. Das ehemalige Apothekengebäude wurde über mehrere Jahrzehnte hinweg kontinuierlich umgestaltet und weiterentwickelt. Zwischen 2000 bis 2023sowie bereits in den 1990er Jahren wurde insbesondere die ebenerdige Wohnfläche erweitert und funktional aufgewertet. Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten und ist vollständig vermietet. Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 18.000 Euro zuzüglich Einnahmen aus Garagen und Stellplätzen. In 2026 erhöht sich der Jahresertrag infolge einer Mieterhöhung auf etwa 24.000 Euro. Damit ist ein stabiler und planbarer Cashflow gegeben, ergänzt durch weiteres Entwicklungspotenzial. Die Wohnflächen setzen sich harmonisch in den Außenbereich fort. Ein südlich ausgerichteter Garten mit Gewächshaus sowie einem in Bootsform angelegten Teich unterstreicht den besonderen Charakter des Anwesens. Ergänzt wird das Ensemble durch ein Nebengebäude, das derzeit unter anderem zur Unterbringung mehrerer Motorräder genutzt wird und zusätzliche Nutzungsoptionen bietet. Vor dem Grundstück stehen zahlreiche Stellplätze sowie vier Garagen zur Verfügung, die stabile Zusatzerträge ermöglichen und die nachhaltige Vermietbarkeit unterstützen. Das Dachgeschoss wurde 1995 vollständig entkernt und hochwertig saniert. Die Ausführung erfolgte mit Holzständerkonstruktion, sichtbaren Deckenbalken und einer offenen Raumstruktur mit Galerie. Dachflächenfenster und Giebelfenster wurden in Originaloptik erneuert. Eine Dachdämmung ist vorhanden, entspricht jedoch nicht vollständig dem heutigen energetischen Standard und bietet weiteres Optimierungspotenzial. Zwischen 1995 und 1997 wurde die ehemalige Veranda zu einer Loggia umgebaut und um ein Duschbad ergänzt. Das Garagendach dient seitdem als Terrassenfläche mit direkter Verbindung zum Erdgeschoss. Diese Bereiche bieten weiteres Potenzial für Modernisierung und funktionale Optimierung, insbesondere für Käufer mit handwerklicher Kompetenz. Ein zusätzlicher Werthebel liegt in der äußeren Erscheinung des Gebäudes. Die vorhandene Bausubstanz ist solide, die Fassade bietet jedoch Aufwertungspotenzial. Eine malerische Überarbeitung ermöglicht mit überschaubarem Aufwand eine deutliche Verbesserung der Außenwirkung und eine nachhaltige Steigerung des Marktwertes. Eine entsprechende Visualisierung verdeutlicht diese Entwicklungsmöglichkeit. Weiteres Entwicklungspotenzial ergibt sich durch den ehemaligen Ladenanbau, der sich über zwei Etagen erstreckt und perspektivisch zur Erweiterung der Wohnfläche genutzt werden kann. Diese Option eröffnet zusätzliche Ertrags und Wertschöpfungsmöglichkeiten. Der Kaufpreis berücksichtigt bestehende Instandhaltungs- und Modernisierungspotenziale, insbesondere im Bereich der Fassade, der energetischen Qualität sowie einzelner baulicher Details. Insgesamt bietet die Immobilie eine wirtschaftlich tragfähige Grundlage für Finanzierung, Bestandssicherung und mittel bis langfristige Wertentwicklung. Auf Basis einer unverbindlichen Beispielrechnung ist der Kapitaldienst durch die laufenden Mieteinnahmen vollständig gedeckt. Zusätzlich besteht ein rechnerischer Sicherheitspuffer von rund 21 Prozent. Diese Darstellung dient ausschließlich der ersten Orientierung. Die abschließende Bewertung, Berechnung und Kreditentscheidung obliegt ausschließlich der finanzierenden Bank. Die Angaben erfolgen im Rahmen der Maklertätigkeit. Der Hinweis auf die Qualifikation als Dipl.-Ing. Architekt dient lediglich der persönlichen Einordnung und begründet keine Planungs-,Prüf oder Beratungspflichten. Eine bankfachliche Beratung ist nicht Gegenstand dieser Darstellung.So funktioniert es
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