Kaufpreis 330.000 €
26919 Brake (Unterweser)
Größe 400 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Januar 2026
Frei ab: 31. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus mit ca. 400 m² Wohnfläche und rund 474 m² Nutzfläche bietet insbesondere Handwerker Investoren eine hervorragende Gelegenheit vorhandene Potenziale gezielt zu nutzen und in nachhaltige Wertsteigerung umzuwandeln. Die Immobilie erzielt bereits heute jährliche Mieteinnahmen von ca. 18.000 Euro die sich durch eine anstehende Mieterhöhung auf rund 24.000 Euro pro Jahr erhöhen. Damit ist ein sofortiger Cashflow gegeben während parallel Maßnahmen zur Optimierung und Aufwertung umgesetzt werden können. Das Dach bietet mehrere Ansatzpunkte für wirtschaftlich sinnvolle Optimierungen. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit die bestehende Dachterrasse / Garagenanbau mit überschaubarem Materialeinsatz deutlich aufzuwerten. Dies steigert sowohl den Wohnkomfort als auch die Attraktivität der Immobilie nachhaltig. Mehrere Garagen sowie Autostellplätze sorgen für zusätzliche stabile Einnahmen und bieten weiteres Optimierungspotenzial beispielsweise durch Neuvermietung oder Umstrukturierung. Ein wesentlicher Hebel liegt im ehemaligen Ladenanbau der sich über Erd- und Obergeschoss erstreckt. Dieser Bereich bietet hervorragende Voraussetzungen für eine Umnutzung zu zusätzlicher Wohnfläche und damit zur nachhaltigen Steigerung der Mieteinnahmen und Gesamtrendite. Auch das äußere Erscheinungsbild des Gebäudes bietet erhebliches Potenzial. Eine Fassadenaufwertung im Wesentlichen durch malerische Überarbeitung lässt sich mit vergleichsweise geringem Aufwand realisieren. Die vorhandene Visualisierung zeigt deutlich welches Potenzial hier liegt. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der liebevollen und langjährigen Mieter wird auf Innenaufnahmen der drei Wohnungen bewusst verzichtet. Wir bitten hierfür um Verständnis und bedanken uns für den respektvollen Umgang mit dem bestehenden Mietverhältnis. Die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen Garagen und Stellplatzerträgen Ausbaureserven und solider Grundsubstanz macht diese Immobilie zu einem idealen Investment für Käufer die nicht nur erwerben sondern aktiv gestalten möchten.So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
