Kaufpreis 355.000 €
42853 Remscheid
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Januar 2026
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktives Anlagepaket in Remscheid Mitte, vollvermietet.Dieses Anlagepaket besteht aus 3 Eigentumswohnungen und einer Gewerbeeinheit (Büro/Lager) von insgesamt 9 Einheiten in einem ca. 1956 errichteten Mehrfamilienhaus.Zum Verkauf stehen alle Einheiten des Erdgeschosses sowie eine der beiden Dachgeschosswohnungen mit ausgebautem und offen gehaltenen Spitzboden (Nutzfläche mit Loftambiente) als Galeriewohnung. Die Einheiten teilen sich wie folgt auf:Erdgeschoss links (ETW): 61,30 m² Wfl., 116/1000 MEAErdgeschoss rechts (ETW): 31,70 m² Wfl., 61/1000 MEAErdgeschoss rechts (Gewerbe auf zwei Ebenen): 78,00 m² Wfl., 149/1000 MEADachgeschoss links (ETW): 55,10 m² Wfl. zzgl. 14,5 m² Nutzfläche (gesamt 69,6 m²) im ausgebauten Spitzboden, 105/1000 MEADies ergibt eine vermietbare Gesamtfläche von 240,6 m² und einen Miteigentumsanteil von 431/1000 für alle zum Verkauf stehenden Einheiten, womit man eine große Mehrheit im gesamten Objekt hält.Die Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 10.170,00 € p.a. ist, wobei die beiden Wohnungen im Erdgeschoss momentan frei sind. Beide Einheiten wurde gerade frisch renoviert und sind bezugsfertig für eine Neuvermietung. Die JNKM soll ist mit rd. 20.850,00 € anzusetzen. Eine Mietaufstellung erhalten Sie mit dem Exposé.Die ETW im DG links sowie die Gewerbeeinheit sind solvent vermietet. Das Objekt an sich verfügt über einen sehr guten Allgemeinzustand und wurde in den letzten Jahren fortlaufend instand gehalten und gepflegt. Das Haus ist vollständig unterkellert und jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugehörig. Das Haus verfügt über eine Gas-Brennwert-Zentralheizung aus dem Jahr 2022.Alle Einheiten können auch einzeln erworben werden.Ähnliche Angebote
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