Kaufpreis 240.000 €
Zimmer 8
49565 Bramsche
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Immobilie ist kein Schnellschuss, sondern ein gewachsenes Objekt mit solider Bausubstanz und einem außergewöhnlich großen Grundstück, wie es heute nur noch selten zu finden ist. Das ca. 1.637 m² große Grundstück stellt den zentralen Mehrwert dieser Immobilie dar. Aufgrund seiner großzügigen Fläche bietet es, vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung, attraktive Möglichkeiten zur Erweiterung oder zusätzlichen Bebauung.Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich im Jahr 1953 als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung errichtet und im Laufe der Jahre gezielt erweitert. Wohnen und Gewerbe sind hier sinnvoll kombiniert, können jedoch auch klar voneinander getrennt genutzt werden.Aktuell stehen drei klar definierte Nutzungseinheiten zur Verfügung: zwei abgeschlossene Wohneinheiten im Haupthaus sowie eine separate Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Diese Struktur macht das Objekt gleichermaßen interessant für Eigennutzer, Selbstständige und Kapitalanleger - insbesondere in Verbindung mit der großzügigen Grundstücksfläche, die zusätzliche Perspektiven eröffnet.Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vollkeller mit ca. 45 m² Nutzfläche, eine massive Doppelgarage aus dem Baujahr 1977 mit ca. 37 m² sowie ein Nebengebäude, das sich ideal als Abstell- oder Lagerfläche eignet.Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. In den vergangenen Jahrzehnten wurden kaum energetische oder technische Modernisierungen vorgenommen. Genau hierin liegt jedoch die Chance: Der neue Eigentümer kann die Immobilie im Rahmen einer umfassenden Sanierung vollständig neu ausrichten und auf einen zeitgemäßen Standard bringen. Denkbar sind unter anderem moderne Heiztechnik wie eine Wärmepumpe, energetische Dämmmaßnahmen oder der Einsatz von Photovoltaik. Entsprechende Förderprogramme können dabei sinnvoll genutzt und wirtschaftlich eingebunden werden.So funktioniert es
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