Kaufpreis 310.000 €

Zimmer 11

Größe 258 m²

07548 Gera

Gepflegter Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten im beliebten Stadtteil Heinrichsgrün. Optimal in jeder Hinsicht gelegen, nur wenige Gehminuten zum Stadtwald und zur Bushaltestelle.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. Januar 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Baujahr: 1910

Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG

Objektbeschreibung

Gepflegtes Mehrfamilienhaus (MFH) im beliebten Geraer Stadtteil „Heinrichsgrün“ zu verkaufen (Max-Planck-Straße). Objektart: Mehrfamilienhaus (MFH), vierstöckig, Massivbauweise, voll unterkellert, mit Garten und zusätzlichem Hinterhaus Baujahr: 1910 Anschrift: Max-Planck-Str. 3, 07548 Gera Grundstücksfläche: 214 m² Wohnfläche: ca. 258 m² Zimmer & Wohneinheiten: 11 Zimmer verteilt auf 4 Wohneinheiten, alle Wohneinheiten sind vermietet Provision: keine, da Direktverkauf ohne Makler Kaufpreis: 310.000€ Jahresnettokaltmiete: 18.120€ (voll vermietet) Garten, Keller, Laminat, Fliesen Bemerkungen: In den letzten Jahren wurden umfassende Sanierungsmaßnahmen umgesetzt, z.B.: Heizung erneuert (Energieträger Gas), Steigleitung Hauptstrang erneuert, Brandschutz auf aktuellem Stand, Dach und Dachstuhl Haupthaus saniert, Dach Hinterhaus erneuert. Das Haus ist also in einem guten Gesamtzustand und kann direkt als Renditeobjekt bestehen. Jede Wohneinheit nimmt eine vollständige Etage ein. Die vier Wohneinheiten sind alle vermietet. Die Wohnungen sind großzügig geschnitten und die Wohnflächen verteilen sich wie folgt: • DG: 73 m² (1 WE, 3 RW) • 2. OG: 70 m² (1 WE, 3 RW) • OG: 70 m² (1 WE, 3 RW) • EG: 45 m² (1 WE, 2 RW) Jahresnettokaltmiete: 18.120€ (voll vermietet) Das Haus ist voll unterkellert (abschließbare Mieterkeller, Heizungsraum, Elektroanlage). Der aktuelle Energieverbrauchsausweis (ausgestellt 2025) gibt einen Energiewert von 70,7 kWh/(m²a) und eine Energieeffizienzklasse B an. Im Hinterhof/Garten steht ein massives Hinterhaus, welches noch Potential besitzt. Derzeit steht das Hinterhaus und der Garten den Mietern zur freien gemeinschaftlichen Verfügung. Zusammenfassung: - Wohnungen: Laminat/Fliesen, Bäder mit Wanne und/oder Dusche, Rauhfaser - Garten: ja, zur freien Nutzung durch die Mieter - Balkon/Terrasse: nein - Voll unterkellert - Gasheizung - Zusätzliches Hinterhaus - Voll vermietet - Provisionsfrei von Privat, ohne Makler

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in einer Nebenstraße mit optimaler infrastruktureller Anbindung. Man ist in jeweils einer Gehminute im Stadtwald, am Bus, am Kindergarten, am Dahliengarten, beim Bäcker und in zwei Gehminuten am Tierpark und am Supermarkt. In nur ein paar Gehminuten mehr ist ein Ärztehaus und das Geraer Krankenhaus sowie das Stadtzentrum zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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