Kaufpreis 795.000 €
Zimmer 9
55578 Wallertheim
Größe 298 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 5
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Freistehendes Haus, zwei getrennte Eingänge. Hausfläche ca. 220 qm WFL u. ELW ca. 77 qm WFL. Die ELW ist im Erdgeschoss und Souterrain. Nutz- und Stellflächen 82 qm, Dachgeschoss ausbaubar. Dachflächenfenster/Aufdachdämmung = Niedrigenergiehaus Hausbereich: Gäste-WC, Küche (EBK+E-Geräte), Echtholzdecken mit Spots, Wohn-/Essbereich 42qm, große Gartenterrasse mit Garten (Rasen u. Sträuchern), Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, großes Tageslichtbad, großer Hauswirtschaftsraum. Kellergeschoss ausgebaut: Büro, Heizungsraum, Fitness- und Wellnessraum inkl. Sauna/Dusche, Austritt zur zweiten Terrasse (nicht einsehbar) mit Ruheraum u. Wasserwand. Garage mit direktem Zugang zur Küche und zum Garten, extra Zwischenraum in der Garage für Vorrat-/Abstellmöglichkeiten. Einliegerwohnung: zweiter rechter Hauseingang Erdgeschoss: Gäste WC, Küche, Flur und Wohnbereich. Im Souterrain zwei Schlafzimmer, Flur, Bad, 2 Abstell-räume mit Waschmaschinen- u. Trockneranschluss. Im Erdgeschoss direkter Zugang über Wohnbereich = verglaster Anbau / Stuhllager -Lagerfläche mit deckenhohen Einbauschränken für diverse Staumöglichkeiten. Modernisiertes, gepflegtes Wohnhaus, dass aufgrund seiner Gegebenheiten diverse Nutzungsmöglichkeiten zulässt: Kanzlei/Büro/Praxis/ELW/ Mehrgenerationennutzung Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Hochwertig verbaute Materialien, Echtholzdecken und Türen, Fliesen, Laminat. PVC, komplette Lampen/Spots, Modernisiert 2022-2024. Sonnendurchflutete Räume, freitragende Granittreppe (Hausbereich) u. Granit-Kellertreppe mit Geländer/Edel- stahlhandlauf, Wand- und Deckenstrahler. ALNO Einbauküche - helle Holzoptik mit Glasvitrinen und Softeinzugsfunktion der Schubladen. Kühlschrank, Multifunktion-/Mikrowellengerät, Spülmaschine (hochgesetzt), Ceranfeld, Backofen und Dunstabzugs- haube mit Glasboden. Badezimmer OG - mit Villeroy & Boch Sanitärausstattung, Badewanne, 2 Waschbecken, Urinal, WC. Wohnung: Holzdecken mit Spots und Strahlern Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken und Gäste-WC. Einbauküche mit Backofen, Ceranfeld, Dunst-abzugshaube und Spülmaschine.Energieträger: Gas
Original Pläne und Energieausweis können eingesehen werden. Weitere Fragen beantworten wir gerne auf Ihre Anfrage oder im Gespräch!
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Lagebeschreibung
Wo andere Urlaub machen, können Sie leben!
Idylisch und ruhig gelegen im Neubaugebiet - in Ortsrandlage von Wallertheim, am Rande des Wisberg. Mitten in Rheinhessen, umgeben von Weinbergen, verkehrsberuhigter Zone und netten Nachbarn.
Spielplatz 100 m Entfernung, Kindergarten 100 m Entfernung, Grundschule 300 m Entfernung, Bahn- und Busanbindung - 500 m Entfernung. Einige Geschäfte/Ärzte vor Ort, Supermärkte 5 Min. Fahrzeit. Autobahnanbindung A61 und A63 in alle Richtungen 5-10 Min. erreichbar.
Weiterführende Schulen im Umkreis von 5-20 km.
Rad- und Wanderwege, Turn- und Sportvereine,
Gastronomie/Straußwirtschaften, Naheerholungsgebiet
Pfalz/Donnersberg/Bingen/Mittelrheintal/Rheingau usw.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter