Kaufpreis 669.000 €
Zimmer 7
41541 Dormagen
Größe 232 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Perfekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger: Zwei große Wohnungen (120 m² + 112 m²) – eine Wohnung wird bald frei PV-Anlage (7,5 kWp) mit Speicher, Wärmepumpe und Fußbodenheizung Snack-Automat auf dem Grundstück mit stabilem Einkommen Ruhige Lage in Dormagen-Stürzelberg, Nähe Schulen und Einkaufsmöglichkeiten Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Wohnung 1 (ca. 120 m², saniert 2018): 4 Zimmer, Küche, Badezimmer im 1. OG mit Badewanne sowie ein weiteres Badezimmer im DG mit Dusche. Moderne Elektro-Heizkörper mit Schamottestein-Kern (effiziente Wärmespeicherung). Eigener Kellerraum inklusive. Status: Derzeit vermietet, kurzfristig freiwerdend. Wohnung 2 (ca. 112 m², saniert 2025 – Erstbezug-Niveau): 3 Zimmer, Küche, separates Esszimmer, Gäste-WC, Abstellraum. Modernes Badezimmer mit Dusche. Heizung: Energieeffiziente Fußbodenheizung über moderne Wärmepumpe. Warmwasser über vollelektronische Durchlauferhitzer.Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Ausstattung & Technik:
Energie: PV-Anlage (7,5 kWp) mit Speicher zur Optimierung der Stromkosten.
Sanierung: Komplettsanierung von Fassade und Innenräumen (2018 & 2025).
Komfort: Alle Fenster mit elektrischen Rollläden; Stellplatz direkt vor der Tür.
Lage-Highlight: Der Karnevalszug zieht direkt am Haus vorbei – feiern Sie bequem auf Ihrem eigenen Parkplatz!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Lage & Infrastruktur:
Zentral in der Altstadt von Stürzelberg gelegen. Die Grundschule ist nur ca. 300 m entfernt. Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto. Die Rheinnähe bietet zudem einen hohen Freizeitwert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Neufeld - privater Anbieter