Kaufpreis 420.000 €
Zimmer 5
94099 Ruhstorf a.d. Rott
Größe 127 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses modernisierte 5-Zimmer-Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 1.229 m² in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Ruhstorf an der Rott. Eine Teilung des Grundstücks erscheint prinzipiell möglich und eröffnet zusätzliche Nutzungsperspektiven – etwa als separates Baugrundstück oder als langfristige Wertanlage. Die verbindliche Prüfung obliegt dem Käufer. Das Haus verfügt über ca. 127 m² Wohnfläche und wurde im Jahr 2013 umfassend modernisiert. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem: - eine neue Ölheizung installiert - sämtliche Fenster durch 3-fach-Wärmeschutzverglasung ersetzt - die Dachisolierung erneuert - alle Wohnräume und Bäder vollständig saniert Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über eine integrierte Garage. Zusätzlich stehen vor der Garage zwei Stellplätze für weitere Fahrzeuge zur Verfügung. Das Objekt ist derzeit vermietet. Die Mieterin hat signalisiert, dass sie plant, innerhalb der nächsten Zeit auszuziehen; ein genauer Termin steht jedoch noch nicht fest. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 650 € pro Monat, die Nebenkosten 140 € pro Monat. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Massiv gebautes Einfamilienhaus Umfassend modernisiert im Jahr 2013 3-fach verglaste Fenster (Wärmeschutzverglasung) Moderne Ölheizung Renovierte Bäder und Wohnräume Voll unterkellert Garage im Haus Zwei zusätzliche Außenstellplätze vor der Garage Großzügiges Grundstück mit Teilungspotenzial Ruhige, gewachsene WohnlageEnergieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden
Provisionsfreier Privatverkauf (ohne Makler)Das Grundstück wird im Ganzen verkauft (Haus inkl. Grundstück)
Angaben basieren auf den vorliegenden Unterlagen; Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten
Energieausweis wird derzeit erstellt und bei Interesse nachgereicht
Besichtigung nach Terminvereinbarung
Grundrisse und weitere Unterlagen können bei Interesse eingesehen werden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung von Ruhstorf an der Rott, im südlichen Landkreis Passau und nahe der österreichischen Grenze. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, kurze Wege und eine sehr gute Infrastruktur aus.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A 3 ist in ca. 5 km erreichbar; künftig besteht zudem eine direkte Verbindung zur A 94 in Richtung München. Trotz dieser guten Anbindung ist die Autobahn weder sichtbar noch hörbar, was die Wohnqualität zusätzlich unterstreicht.
Das Zentrum von Ruhstorf sowie ein Edeka-Markt sind in ca. 10 Gehminuten erreichbar.
Schule, Kindergarten, Tankstelle, Freibad sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Umfeld und machen die Lage attraktiv für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.
Entfernungen:
Pocking: ca. 7 km
Neuhaus am Inn: ca. 8 km
Schärding (Österreich): ca. 9 km
Passau: ca. 22 km
München: ca. 153 km
Flughafen München: ca. 147 km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Herr H. Herber - privater Anbieter