Kaufpreis 499.500 €
Zimmer 8
90602 Pyrbaum
Größe 337 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Januar 2026
Frei ab: 1. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein Anwesen, das Geschichten erzählt – seit 1908 Mitten im Herzen der charmanten Marktgemeinde Pyrbaum, bekannt für ihre Familienfreundlichkeit, ihre Bodenständigkeit und ihr gelebtes Miteinander, liegt ein Anwesen, das mehr ist als nur ein Grundstück mit Gebäuden. Es ist ein Ort voller Erinnerungen. Ein Platz, an dem Zeit nicht einfach vergangen ist – sondern gelebt wurde. Errichtet im Jahr 1908, beginnt hier eine Geschichte, die von bayerischer Wirtshauskultur, ehrlichen Begegnungen und langen Abenden erzählt. Man spürt sie sofort, diese besondere Atmosphäre, sobald man das Anwesen betritt. Es ist, als würden die Mauern leise flüstern: von Kartenspielrunden am Stammtisch, von dampfenden Braten und frisch gezapftem Bier, von Gelächter, Diskussionen, Hochzeiten, Taufen und Abschieden. Die ehemalige Gastwirtschaft bildet das Herzstück des Anwesens. Eine klassische bayerische Gaststube mit Platz für rund 80 Gäste – großzügig, offen, einladend. Man kann sie förmlich sehen, die schweren Holztische, das Klirren der Biergläser oder waren es doch Maßkrüge?, den Duft der Küche. Und wenn man den Blick in den Innenhof schweifen lässt, drängt sich unweigerlich eine Frage auf: War hier nicht einmal ein Biergarten? Und wenn nicht – warum sollte hier nicht wieder einer entstehen? Über der Wirtschaft liegen zwei Wohneinheiten, die den Charakter des Hauses fortführen und gleichzeitig Rückzugsorte bieten. Im 1. Obergeschoss stehen ca. 114,92 m² Wohnfläche zur Verfügung, im Dachgeschoss weitere 92,32 m². Räume, die gelebt werden wollen – ob als private Wohnungen, Betreiberwohnungen oder im Rahmen eines neuen Nutzungskonzepts. Unter der Wirtschaft verbirgt sich ein echtes Schmuckstück: ein Gewölbekeller mit ca. 22 m², kühl, massiv, ursprünglich. In einem angrenzenden Raum befindet sich zudem ein historisches Kühlhaus, das uriger kaum sein könnte – gefertigt von den Amberger Kühlanlagen – Gebr. Schubert Amberg/Opf., Maschinenfabrik. Ein Relikt aus einer Zeit, in der Qualität, Handwerk und Langlebigkeit selbstverständlich waren. Zum Anwesen gehört außerdem ein eigener Brunnen, der das Gesamtbild dieses besonderen Ensembles stimmig ergänzt. Ob er heute noch nutzbar ist, kann nicht garantiert werden – doch allein seine Existenz erzählt von Autarkie und früherer Selbstverständlichkeit. Im hinteren Bereich des Innenhofs öffnet sich ein Freilauf, der sich wunderbar in einen Garten oder eine grüne Oase verwandeln ließe – ein Ort der Ruhe, des Rückzugs oder der Begegnung, ganz nach Vision der neuen Eigentümer. Ein weiteres Kapitel dieser Geschichte wartet gleich nebenan: Auf dem Grundstück befindet sich ein zusätzliches Wohnhaus im Rohbauzustand. Dieses wurde genehmigt und errichtet, jedoch nie fertiggestellt. Auf zwei Etagen bietet es eine Wohnfläche von rund 110 m² – eine Leinwand für neue Ideen, modernes Wohnen oder eine ergänzende Nutzung. Abgerundet wird das Ensemble durch ein ehemaliges Schlachthaus, das heute vor allem eines ist: voller Möglichkeiten. Ob als Gerätehaus, Werkstatt, Garage – oder vielleicht bleibt es genau das, was es war? Ein Stück ehrlicher Vergangenheit, das man nicht verstecken muss, sondern bewusst zeigen darf. Besonders spannend: Bereits im August 1984 wurde ein Bauplan zur Erweiterung des Ursprungshauses eingereicht und genehmigt. Diese Erweiterung wurde baulich nie umgesetzt. Die damalige Genehmigung ist zwar inzwischen abgelaufen, der Plan liegt jedoch vor und kann als wertvolle Grundlage dienen, um neue Konzepte zu entwickeln und eine erneute Genehmigung anzustoßen. Fazit Dieses Anwesen ist kein Objekt „von der Stange“. Es ist ein Stück bayerischer Geschichte, ein Ort mit Seele, Charakter und Tiefe. Für kreative Menschen, Visionäre, Gastronomen, Familien oder Projektentwickler, die nicht nur Mauern sehen – sondern Möglichkeiten. Hier wartet kein Neubau auf den Erstbezug. Es ist Renovierungsbedürftig und das darf es auch sein. Hier wartet eine Geschichte darauf, weitergeschrieben zu werden.So funktioniert es
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