Warmmiete 1.280 €
Zimmer 3
90489 Nürnberg
Größe 77 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Januar 2026
Frei ab: 1. Februar 2026
Nebenkosten: 230 €
Kaltmiete 1.050 €
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese helle und frisch renovierte Wohnung bietet einen uneinsehbaren Südwest-Balkon, eine vollausgestattete Einbauküche sowie einen Glasfaseranschluss und befindet sich im 3. Stock einer vierstöckigen Wohnanlage mit Aufzug (im Zwischengeschoss). Sie liegt nur 3 Gehminuten vom Wöhrder See und 15 Gehminuten von der Altstadt entfernt in einer Sackgasse. Dadurch ist die Wohnlage trotz der Zentrumsnähe ausgesprochen ruhig. Außerdem besticht die Wohnung durch eine tolle Raumaufteilung. Der einladende Eingangsbereich ist mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet, der Stauraum bietet und dennoch wohnlich anmutet. Vom Eingangsbereich aus führen sternförmig Türen in die anliegenden Zimmer: Wohn-/Esszimmer mit separat anschließender Küche, Bad, Schlafzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer und Abstellkammer. Vom Wohnzimmer mit großer Fensterfront gelangen Sie auf den sonnigen Südwest-Balkon. Von hier aus schauen Sie auf haushohe Bäume, die durch eine kleine Rasenfläche vom Haus getrennt in angenehmer Entfernung stehen. So können Sie ab Mittag viel Sonne genießen. Eine vorhandene Markise spendet bei Bedarf auch Schatten. Die ebenfalls nach Südwesten ausgerichtete Küche ist durch eine Glastür vom Wohn-/Essbereich getrennt. Durch das große Fenster und die hellen Holzfronten der Einbauküche ist auch dieser Raum sehr hell und einladend. Die Einbauküche verfügt neben Herd, Backofen und Kühlschrank auch über einen separaten Gefrierschrank und eine Spülmaschine. Das zeitlose Bad mit WC und Duschkabine ist zusätzlich mit einem dreitürigen Spiegelschrank, einem Handtuchheizkörper und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das Schlafzimmer und das Arbeits- bzw. Kinderzimmer sind nach Nordosten ausgerichtet und durch die großen Fenster morgens lichtdurchflutet. Vor den Fenstern liegt der Innenhof mit Anwohnerparkflächen, wodurch die Nachbarhäuser auch auf dieser Seite der Wohnung ein gutes Stück entfernt sind. Das Schlafzimmer befindet sich aktuell noch in Renovierung. Neben Einbauküche, Einbauschrank im Flur und Glasfaseranschluss für einen schnellen Internetzugang verfügt die Wohnung auch über einen Satellitenanschluss, elektrische Außenrollos und eine Gegensprechanlage. Zur Wohnung gehört außerdem ein großes und trockenes Kellerabteil, in dem die bereits vorhandenen Regale und Kommoden viel Stauraum bieten. Die Wohnanlage beinhaltet einen Fahrradkeller und Fahrradständer vor dem Haus sowie einen Hausmeister- und Hausreinigungsservice. Parkplätze gibt es vor dem Haus, die über die Hausverwaltung zu vergleichsweise günstigen Preisen angemietet werden können. Im Zuge einer gerade durchgeführten Renovierung wurde in der Wohnung ein hellbrauner Vinylboden in Eichenoptik verlegt. Außerdem wurden die Wände neu tapeziert und weiß gestrichen und das Balkongeländer frisch lackiert. Die Wohnung liegt im Stadtteil Wöhrd, der direkt an die Altstadt angrenzt und mit dem Wöhrder See ein großes Naherholungsgebiet bietet. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig schnell erreichbar: mehrere Supermärkte, Bioläden, Drogerien, Bäckereien, Apotheken, Reinigung, Post. Auch zahlreiche Restaurants, Imbisse und Cafés sowie verschiedene Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Nur wenige Gehminuten entfernt können Sie in die Buslinie 36 einsteigen, die Sie direkt in die Altstadt bringt oder zur nächstgelegenen U-Bahnstation Rathenauplatz, welche in ca. 15 Minuten auch zu Fuß gut erreichbar ist. Zudem liegt die nächste Haltestelle der Tramlinie 8 nur 10 Gehminuten entfernt. Durch die gute Verkehrsanbindung sind Sie schnell auf der A3 und den umliegenden Bundesstraßen.Ähnliche Angebote
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