Kaufpreis 123.500 €
Zimmer 2
38106 Braunschweig
Größe 40 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese 1,5-Zimmer-Wohnung wurde im Mai 2025 umfassend saniert und präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Die Modernisierung umfasste sämtliche wertrelevanten Gewerke: Strangsanierung (Abwasser & Frischwasser), Kompletterneuerung der Elektrik, neues Bad mit Dusche und modernen Fliesen, hochwertige Vinylböden in der gesamten Wohnung sowie frisch tapezierte und gestrichene Wände. Sämtliche Heizkörper wurden erneuert, die Türen und Zargen weiß lackiert. Der Grundriss zeigt eine durchdachte Raumaufteilung: Die großzügige Wohnküche (21,7 m²) bietet direkten Zugang zur süd-östlich ausgerichteten Loggia und bildet den hellen Mittelpunkt der Wohnung. Ein separates kleines Schlafzimmer sorgt für funktionale Raumtrennung. Das moderne Bad überzeugt durch die hochwertige Ausstattung. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss/Hochparterre und ist aufgrund der Komplettmodernisierung für mindestens 10-15 Jahre weitgehend instandhaltungsfrei. Der neue Eigentümer profitiert von einer bezugsfertigen, vermietungsoptimierten Einheit. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller Bemerkungen: - Baujahr: 1971, Hochparterre - ca. 40,5 m² Wohnfläche - Erstbezug nach umfassender Sanierung - Loggia mit Ostausrichtung - Fernwärmeanschluss, doppelt verglaste Fenster - Aufzug im Haus, Keller vorhanden - Gemeinschaftsparkplätze direkt am GebäudeEnergieträger: Fernwärme
Day Real Estate UG (haftungsbeschränkt)
Museumstraße 35
38229 Salzgitter
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ähnliche Angebote
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Braunschweiger Nordstadt, nur rund 2 km vom Stadtzentrum entfernt – ideal angebunden durch eine Bushaltestelle in nur 300 m Entfernung (ca. 10 min Fahrzeit in die Innenstadt).
Supermärkte wie Lidl und Netto sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Cafés und weitere Nahversorger.
Ein echtes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Technischen Universität Braunschweig (TU-Campus Ost in ca. 5 Gehminuten), was die Wohnung insbesondere für studentische Mieter attraktiv macht.
Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und Hochschulnähe macht diese Wohnung zu einer gefragten Mikrolage für Kapitalanleger.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Danial Schinn - privater Anbieter